成都小產權房拆除如何賠償成都小產權房限購嗎成都小產權房*規(guī)定

2021-02-02 08:03:52

來源：齊裝網(wǎng)

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　　對于小產權房的補償，要先確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，很容易涉及非法買賣，所以在確定補償時，要考慮法律與房屋實際情況，要公平公正的確定征收補償?shù)臋嗬?。接下來，我們就一起來了解一?strong>成都小產權房拆除如何賠償，成都小產權房限購嗎以及成都小產權房*規(guī)定的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、成都小產權房拆除如何賠償

　　1、對于小產權房的補償，要先確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣，所以在確定補償時，不僅要考慮法律規(guī)定，還需考慮房屋實際情況，要公平公正的去確定征收補償?shù)臋嗬恕?/p>

成都小產權房

　　2、《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

　　3、具體計算是被拆拆除房屋建安重置單價結合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

　　二、成都小產權房限購嗎

　　1、小產權指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。

成都小產權房

　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產權房產證，實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　3、國家明令禁止小產權房是不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

　　三、成都小產權房*規(guī)定

　　1、在成都，小產權房的價格是一路走高，但是不少買房人覺得和周邊2-3倍的房價差相比，冒一點政策風險還是值得的，畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是少許多的。

成都小產權房

　　2、《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確了相關工作的重大政策問題，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在規(guī)定時間內基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房新政策，小產權房不得登記發(fā)證。

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