2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)必漲的十大城市 房?jī)r(jià)下跌*慘的城市

房?jī)r(jià)的漲跌與我們的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，更是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。中國(guó)是農(nóng)耕文明國(guó)家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權(quán)等政策，但買(mǎi)房的觀念短期難以改變，所以近幾年人們對(duì)于房子的需求依舊是比較緊張。接下來(lái)小編給大家?guī)?lái)2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)走勢(shì)、房?jī)r(jià)必漲的十大城市以及房?jī)r(jià)下跌*慘的城市。

一、2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

19年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)殛懤m(xù)調(diào)控收緊，各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成，再加上大批*住宅補(bǔ)充市場(chǎng)，然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

同樣的，2017年賣(mài)出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。

說(shuō)實(shí)話，2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌！

為什么這么說(shuō)呢？原因有兩點(diǎn)：

1、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破！這個(gè)是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢(qián)包出門(mén)就可以用一部手機(jī)支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房?jī)r(jià)也是一樣的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值，比如說(shuō)我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽(yáng)角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實(shí)實(shí)在在的變化！所以說(shuō)，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降，一直再漲！

2、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半，而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見(jiàn)我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買(mǎi)房安家！所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的。

二、房?jī)r(jià)必漲的十大城市

1、天津?yàn)I海新區(qū)

天津?yàn)I海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴或過(guò)從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。社會(huì)福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房?jī)r(jià)飆升的客觀理由所在。天津也將成為北京“漂置業(yè)*階層”*后花園，需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥恰盎貧w一族”將帶動(dòng)新一輪造城運(yùn)動(dòng)的加速發(fā)展。

2、重慶

重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬(wàn)五的概念。

3、濟(jì)南泉城

濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的*理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來(lái)*置業(yè)日趨飽和。

4、武漢

武漢，氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過(guò)程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不堅(jiān)不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。濱江地帶的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以武漢的房?jī)r(jià)也將向六至八軍，上升空間可期沈陽(yáng)。

5、沈陽(yáng)

沈陽(yáng)作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽(yáng)房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽(yáng)作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

6、綿陽(yáng)

綿陽(yáng)不只一個(gè)長(zhǎng)虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽(yáng)的明天就已譜就。綿陽(yáng)還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。

7、威海

威海均價(jià)上漲一千元*時(shí)*短的城市，威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海，空航海航的便利;西海岸的重點(diǎn)開(kāi)發(fā);與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè);威海對(duì)國(guó)內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。

8、中山

中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外*的厚勢(shì)，較之當(dāng)年的廣州有過(guò)之而無(wú)不及。

9、宜昌

宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天!耐心給她三年時(shí)間。

10、西安

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來(lái)。一條耗血交通線讓咸(陽(yáng))西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來(lái)其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問(wèn)題的影響，西安將向咸陽(yáng)方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國(guó)際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

三、房?jī)r(jià)下跌*慘的城市

目前看，全國(guó)二手房市場(chǎng)整體還是比較穩(wěn)定的，但是從房?jī)r(jià)下跌top榜單中可以看出，下跌的主要城市還是在一二線城市。

云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)了全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，10月二手房均價(jià)環(huán)比下跌的城市有34個(gè)，比9月的33個(gè)城市多出一個(gè)，基本持平，跌幅*的五個(gè)城市分別是廈門(mén)、成都、青島、濟(jì)南、南通，且都處于連續(xù)下跌狀態(tài)。而赫然在列的還有上海、北京、廣州這樣的一線城市。

值得注意的是這些城市，在前一段時(shí)間都是上漲的。此番有上漲轉(zhuǎn)為下跌，只能說(shuō)明這些城市的市場(chǎng)受成交預(yù)冷影響，預(yù)期發(fā)生了改變，已經(jīng)開(kāi)始看跌了。政策一再的收緊也讓市場(chǎng)信心不足，大部分購(gòu)房者觀望情緒依然非常弄夠，潛在的購(gòu)房需求不足或者不夠堅(jiān)定；但也不排除房東急于換房或者有短炒者降價(jià)拋售，帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌。

一二線的房?jī)r(jià)在下跌top榜單上，但是三四線等中小城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲top榜單上，這就更加意味深長(zhǎng)了，不要再問(wèn)三四線城市房?jī)r(jià)還要漲多久，總是如果是*的請(qǐng)千萬(wàn)小心。

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