20年產(chǎn)權(quán)的商鋪,20年后自己可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán),具體分析如下:
商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年,你的只有20年,可以得出結(jié)論,你購買的是產(chǎn)權(quán)式商鋪。
所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪,即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)*化概念,這是產(chǎn)權(quán)式商鋪*核心、*基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式,*早出現(xiàn)在20世紀70年代的歐美發(fā)達國家,近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達城市。
根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定,房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。
土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時間, 不是房產(chǎn), 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃,則無償征用土地,并對地上物做價補償。
房屋的所有權(quán)*屬于購房者,如果是需要拆遷,會依照當時的市值評估價格來做賠償。
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1、“還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪,租金1萬每年,總價100萬*是不要買了,租金一年5萬,20年也就100萬而已而且你要算上利息,估計成本都要接近200萬了,產(chǎn)權(quán)到期后,商鋪就不是你的了,也就是說你估計要虧損100萬了。所以肯定是不劃算的,有這個錢還不如去買房呢,至少產(chǎn)權(quán)有70年。
2、按國家規(guī)定 年限到期的房子 需要補交3%的土地出讓金 補交之后 使用期限 順延 不過問題是 按什么價格補交 是原始的成交價格 還是重新評估 這個差距可是很大的啊 政府目前還沒有一個明確的規(guī)定。
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1、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎?關(guān)于這個問題,首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地,然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限。
商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎
2、根據(jù)該條例第十二條,土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定:
(1)居住用地七十年;
(2)工業(yè)用地五十年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(5)綜合或者其他用地五十年。
3、若是商鋪的使用年限剩余過短,則*不要買。否則在商鋪到期之后需要延期,重新進行土地招拍掛,然后又補繳土地出讓金??偠灾徺I還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪在到期后是非常麻煩的。
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