在這個房價居高不下的年代,很多人會認(rèn)為新樓盤的價格有一些貴,所以會將目光放在二手房上面,另外,二手房一般開發(fā)早,地段比較好,適合生活。但是,因為二手房購買程序麻煩,所以也會有各種各樣的矛盾發(fā)生,今天就讓我們一起來了解一下二手房買賣*常見糾紛以及二手房買賣手續(xù)及流程吧。
一、二手房買賣*常見糾紛
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。
2、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
3、中介費(fèi)糾紛
很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候,*在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
4、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,*將房屋所有權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;*,網(wǎng)簽要及時。
5、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:*,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
6、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,一定要約定好不履行的違約責(zé)任。
7、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等,但是*購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
8、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。
9、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛
一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
10、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,*房子還要被退回。*購房者來說就是吃了很大的虧。
二、二手房買賣手續(xù)及流程
1、簽署買賣合同,確定價格、過戶、交房等時間;
2、出賣人辦理房屋核驗,相關(guān)部門核實房屋是否真實存在;
3、購房人辦理購房資格審核,得有資格買;
4、辦理網(wǎng)簽,目的是防止一房二賣;
5、付款、若是銀行貸款,還得有評估程序、銀行面簽程序;
6、繳納二手房交易的各項費(fèi)用,一般包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易費(fèi)等;
7、過戶(北京有的區(qū)域要求過戶前辦理*監(jiān)管,就是把錢必須放在政府指定的銀行中,才能過戶,過戶后政府把錢直接給出賣人,這也是為了確保*的交易安全);
8、房屋物業(yè)交割,交付房屋,結(jié)清各種費(fèi)用;
9、遷移戶口。
以上就是關(guān)于二手房買賣*常見糾紛,二手房買賣手續(xù)及流程的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房買賣常見糾紛,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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