大產(chǎn)權(quán)房是什么意思 大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較長(zhǎng)。但是大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？了解其具體含義的朋友恐怕并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別，以及小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)是怎么一回事，給有需要的朋友提供參考。 

一、大產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、大產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)房者從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中所購(gòu)買(mǎi)的已繳納土地出讓金的房產(chǎn)，既有房屋產(chǎn)權(quán)證，又有土地使用權(quán)證，購(gòu)房者能合法進(jìn)行二手房交易。另外，這種房產(chǎn)的土地使用年限是按照出讓時(shí)間來(lái)確定的，有70年使用年限，也有50年使用年限。

2、大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、*和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

3、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)賣(mài)的就叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能夠買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括了70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。 

二、大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別

1、定義不同

大產(chǎn)權(quán)房指的是購(gòu)房者從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中所購(gòu)買(mǎi)的已繳納土地出讓金的房產(chǎn)，既有房屋產(chǎn)權(quán)證，又有土地使用權(quán)證，購(gòu)房者能合法進(jìn)行二手房交易。而商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，從定義上來(lái)說(shuō)兩者有區(qū)別。 

2、種類(lèi)不同

大產(chǎn)權(quán)房包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公房等等，具體包含的種類(lèi)是非常多的。而商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房中的一種，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

3、交易不同

產(chǎn)權(quán)是表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。產(chǎn)權(quán)，包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和處置權(quán)。因此很大一部分產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行交易上市的，但也有一些國(guó)有的產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人無(wú)法進(jìn)行交易。而商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，可以由產(chǎn)權(quán)所有人任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 

三、小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

1、首先我們來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，主要分為以下4個(gè)部分：

（1）大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)。 

（2）大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有拆遷補(bǔ)償，政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

（3）大產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量能夠得到保證，小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量無(wú)人監(jiān)督，容易存在安全隱患。

（4）大產(chǎn)權(quán)房可以抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)。

2、由此可見(jiàn)，大產(chǎn)權(quán)房更好一些，因?yàn)槟軌蚴艿椒傻谋Ｕ稀２簧偃速?gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，聽(tīng)說(shuō)5年后可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，這是不真實(shí)的。就算滿了5年，小產(chǎn)權(quán)房也不可能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)。 

以上就是關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房是什么意思，大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。