1、一般來說,小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的,一般來說,小產(chǎn)權(quán)房分兩種,一種是建在集體建設(shè)用地上,也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子,只屬于該村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買,只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體企業(yè)用地或耕地,這種屬于違建。
2、總的來說呢,小產(chǎn)權(quán)房由于房產(chǎn)證不屬于個人,屬于集體,所以私人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護,交易產(chǎn)生的風(fēng)險會比較大。目前小產(chǎn)權(quán)房在我國是“不合法”的,當(dāng)然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況,即使你住在里面,也是無權(quán)干涉的。
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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢?
1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。
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1、在實踐中,小產(chǎn)權(quán)是可以進行交易的,但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一-次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
2、所以說,小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進行買賣交易的,但是因為各種政策原因,買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會受到法律的保護,對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩,買賣雙方的利益得不到較好的保證,所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。
法律依據(jù):
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。
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