贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎 贈(zèng)與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶一般都是直系親屬贈(zèng)與的，那么，贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎，贈(zèng)與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算呢？相信很多人對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用還不是很了解，下面就一起來(lái)了解下吧。

一、贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)是要交納稅費(fèi)的，贈(zèng)與房產(chǎn)的交易稅要比買賣房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)交易的稅費(fèi)少很多。

贈(zèng)與房產(chǎn)只需要交納房屋的契稅，公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)在贈(zèng)與房產(chǎn)的交易稅中，契稅占的份額比較大，它是按照房屋評(píng)估價(jià)的3%來(lái)收取的。評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取的。公證費(fèi)是按照*總額的2%來(lái)收取的。交易費(fèi)是按照每平米6元來(lái)收取的。

還需交納兩筆費(fèi)用：

一筆是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅，上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為；贈(zèng)與房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：

1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。

2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。

三、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算

1、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算，過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用*，約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

友情提醒：

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)*的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能*報(bào)多少可以通過，因此，建議你去中介那了解下。

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