房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么收?它是怎樣計(jì)算的?
要看贈(zèng)與什么人才能確定是否要交個(gè)稅。請(qǐng)參閱:
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及所需手續(xù)
一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
(一)營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定,個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
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為了控制市場(chǎng)上假贈(zèng)予等不良行為,國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了明確規(guī)定,獲贈(zèng)的房屋日后到二手市場(chǎng)進(jìn)行買賣時(shí),除了要交常規(guī)的稅費(fèi)以外,個(gè)人所得稅要在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上加收總房?jī)r(jià)的20%。
因?yàn)槟隳翘追孔右话胧悄隳赣H贈(zèng)與的,所以你要交一半房產(chǎn)總值的20%的稅,還有一般的稅費(fèi)。
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