繼承房產(chǎn)要交稅嗎 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用 繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

生活中總會遇到繼承房產(chǎn)的情況，尤其是對于房產(chǎn)較多的家庭。一般在面臨房產(chǎn)繼承的時候，需要辦理許多相關的手續(xù)，可能還會產(chǎn)生一些費用等等。下面就和小編一起來看看繼承房產(chǎn)要交稅嗎，順便來說說繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用以及繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019。

一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎

繼承房產(chǎn)要交稅嗎？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，遺產(chǎn)作為繼承權的客體，它是指被繼承人死亡時遺留的個人合法所有財產(chǎn)和相關法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅，但是繼承不動產(chǎn)，需要按照標準繳納契稅。

房產(chǎn)繼承需要進行公證，一般是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。在房屋過戶的時候，需要交契稅1%-3%。

1、契稅：若是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。

2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，*萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納印花稅。

法律依據(jù)：《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》*條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

二、繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用

（一）繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用

房產(chǎn)過戶的時候，涉及的費用是非常多的，主要是公證費、評估費等等，以下是詳細介紹。

1、公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積

2、繼承公證費80元/單；放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，只要是符合家庭*住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進*來計算

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

（二）房產(chǎn)繼承所需材料

1、公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

三、繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

1、繼承房產(chǎn)再出售中，個人所得稅的稅基是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，*為20%；

2、若是要出售直系親屬之間繼承的房屋，滿五年并且是*住房，免征個人所得稅；若是不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。若是不足5年出售，還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。

3、144平米以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收等。

相關法律規(guī)定：

《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

（注：以上費用均來源于網(wǎng)絡，僅供參考，還以實際費用為準）

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