?父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料

在孩子成年之后，許多父母都會(huì)將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孩子一套，一是讓孩子擁有自己的空間，二是利于孩子盡早成家。關(guān)于父母房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的問(wèn)題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)以及父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料。

一、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用，主要是根據(jù)具體的房產(chǎn)過(guò)戶*來(lái)決定的，不同的過(guò)戶*，*終需要的費(fèi)用是不同的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、繼承房產(chǎn)

費(fèi)用：繼承權(quán)公證

在父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的過(guò)程中，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是*的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶*的人比較少。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)

費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

如果父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女以贈(zèng)與*過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣過(guò)戶房產(chǎn)

費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女以買房過(guò)戶的*，一般以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：*種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；

第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是*常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的*。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)？父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女常見(jiàn)的*有3種，不同的過(guò)戶*，所對(duì)應(yīng)的手續(xù)是不同的，以下是贈(zèng)與、繼承、買賣等過(guò)戶*的相關(guān)手續(xù)介紹。

（一）父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

1、直系親屬之間的贈(zèng)與

（1）受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

（2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）

（4）雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

（5）直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

2、非直系親屬之間的贈(zèng)與

（1）受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

（2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

（3）雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

（4）拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

（5）非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：

成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。

（二）父母繼承房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

（三）父母買賣房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

三、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料

1、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料？對(duì)于采用贈(zèng)與房產(chǎn)給子女*的人來(lái)說(shuō)，一般是父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》；

子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

2、對(duì)于采用房屋買賣*辦理過(guò)戶的人來(lái)說(shuō)，需要父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》；子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！