父母商鋪過(guò)戶子女新規(guī) 商鋪過(guò)戶*省錢(qián)的辦法 買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買商鋪是不少朋友都會(huì)選擇的**，后期可以進(jìn)行出租。不少父母買了商鋪，年邁時(shí)想要過(guò)戶給子女。那么父母商鋪過(guò)戶子女新規(guī)是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)解答，再來(lái)看看商鋪過(guò)戶*省錢(qián)的辦法，以及買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母商鋪過(guò)戶子女新規(guī)

1、父母商鋪過(guò)戶子女是需要繳納過(guò)戶稅費(fèi)的，具體看過(guò)戶的*。

（1）贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)。 

（2）買賣過(guò)戶

買賣過(guò)戶需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)。、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔費(fèi)用等等。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異。

（3）繼承過(guò)戶

繼承*，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才*

2、目前比較常見(jiàn)的商鋪過(guò)戶*，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。 

二、商鋪過(guò)戶*省錢(qián)的辦法

1、商鋪過(guò)戶*省錢(qián)的辦法是贈(zèng)與，相對(duì)來(lái)說(shuō)它收取的費(fèi)用是比較少的。

2、辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。因此后期如果還要轉(zhuǎn)讓，就不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。 

3、普通的買賣過(guò)戶也是可以實(shí)行的，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，所需要繳納的稅費(fèi)如下：

（1）買方 

契稅是房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）交易費(fèi)是3元/平方米，測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（2）賣方

交易費(fèi)3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1%。 

（以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)給出的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)） 

三、買商鋪避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、買商鋪避稅是存在風(fēng)險(xiǎn)的。避稅一直都是一個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題，各行各業(yè)都是需要合理的進(jìn)行避稅的，一旦違法避稅，終究會(huì)受到法律的制裁。

2、買商鋪如果非法避稅，那就成了逃稅。如果金額較小的話，補(bǔ)交后再交點(diǎn)罰款就行了，如果金額大的話，逃稅的處罰是比較重的，下面是稅收征管法相關(guān)條款，供參考：

逃稅罪是指納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大，并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

3、買商鋪避稅的方法，無(wú)外乎是“做低合同價(jià)”。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。但后期可能會(huì)產(chǎn)生商鋪價(jià)格的糾紛，沒(méi)有辦法維權(quán)。 

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