父母公證房產給一個子女 房產不過戶公證有用嗎 房屋遺囑已公證過戶怎么辦理

現(xiàn)如今房產糾紛是比較常見的，特別是孩子多的家庭，平時不想著照顧父母，等父母去世就想回家爭奪財產了。房產不過戶公證有用嗎？*是肯定的。一些父母選擇公證房產給一個子女也是可以的，主要看父母的意愿。那么房屋遺囑已公證過戶怎么辦理？今天小編就為大家詳細介紹，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母公證房產給一個子女

1、父母生前公證房產給一個子女，屬于遺囑繼承。遺囑具有法律效力。 

2、《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

（1）公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

（2）公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。 

3、父母公證房產給一個子女，是為該子女做考慮。因為遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。有了這份公證，即使后期有其他繼承人的出現(xiàn)，該房屋也只屬于該子女?！独^承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 

二、房產不過戶公證有用嗎

1、房產不過戶公證，不具備法律效力，而公證只是對協(xié)議具有法律效力。因此房產不過戶公證的房子，只是具備了對公證協(xié)議的法律效力，并不代表房屋真正屬于了受益人。 

2、房產是有效的，但是作用比較小。房產買賣公證，但是不過戶，存在較大的風險，賣主可以一方二賣。*辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

3、第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 

三、房屋遺囑已公證過戶怎么辦理

1、房屋遺囑已公證，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是*或*的一份，這才具有真正的作用，獲得繼承權公證書。

2、確定了是有效房屋遺囑，就可以進行過戶的辦理。

（1）首先到房管局，持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

（2）遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

（3）經公證證明后需辦理房產所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。 

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