子女房屋無償贈與父母 房屋贈與父母過戶費用 贈與的房產(chǎn)出售要交20%

房子是生活中的必需品，有些父母會給自己買房子，而也有許多孝順的子女會給父母買房子，甚至?xí)⒆约旱姆孔訜o償贈與父母，下面就和小編一起來看看子女房屋無償贈與父母，順便來說說房屋贈與父母過戶費用以及贈與的房產(chǎn)出售要交20%，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、子女房屋無償贈與父母

1、子女房屋無償贈與父母也是可以的，房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，子女可以贈與父母，并且不征收個人所得稅。

2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

（4）直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地*、印花稅，就是說贈與方稅收全免。

二、房屋贈與父母過戶費用

房屋贈與父母過戶費用包括登記費、契稅、印花稅、工本費等等，以下是詳細介紹。

1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準房價總值的2％交納。

2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)［2006］3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準的住房，按照銷售價格的1.5％繳納契稅。

3、印花稅：按房屋市場價格的0.5％的*計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、贈與的房產(chǎn)出售要交20%

1、此前，有消息稱“贈與的房產(chǎn)出售要交20%”，那么這是怎么回事呢？實際上，贈與的房產(chǎn)出售的時候確實要交20%，不過，直系親屬間的房產(chǎn)贈與才不用交20%個稅的。直系親屬的范疇很明確，是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。如果房產(chǎn)贈與給非直系親屬，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要繳納20%個人所得稅的。

2、此外，直系親屬間的贈與房產(chǎn)，也不是隨便就能接受的，接受贈與的一方需要符合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)限購政策，比如一個城市一個家庭*多限制購買兩套房產(chǎn)，如果受贈人家庭名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)了，也是不能在進行贈與了。

3、接受房產(chǎn)贈與后，需要到房管局辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)就會歸到受贈人名下了。受贈人此時要進行房產(chǎn)售賣，就屬于正常的二手房買賣了，至于要不要繳納20%的個稅，就要看受贈人家庭房產(chǎn)情況了：

（1）受贈人家庭名下只有這一套房產(chǎn)，且房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，出售是不用繳納個稅的。

（2）如果贈與的房產(chǎn)沒有滿五年或者不是家庭名下*住房，就需要繳納個稅了。不管是通過贈與獲得的房產(chǎn)，還是原有房產(chǎn)，出售都需要繳納個稅。

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