子女買房算不算二套房 子女買房可以加父母的名字嗎 用父母名義買房利弊

很多人在買二套房的時(shí)候，往往想要用子女的名義去購買，他們認(rèn)為這樣就可以作為首套房，能夠省去一定的費(fèi)用，那么子女買房算不算二套房？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說子女買房可以加父母的名字嗎以及用父母名義買房利弊，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、子女買房算不算二套房

1、子女買房算不算二套房？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，對于未成年子女（未滿18周歲）的家庭成員進(jìn)行購房，同樣視為是家庭購房。也就是說以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，會按照二套房政策執(zhí)行，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)地區(qū)都是認(rèn)房認(rèn)貸的。

2、如果子女未滿18周歲，房產(chǎn)證上可以寫子女一個人的名字，但是需要家長帶上戶口本，同時(shí)孩子的戶口要和家長的戶口在一起，作為監(jiān)護(hù)人的家長去登記即可。父母可以根據(jù)自身的購房能力及房貸情況，按照政策申請購房貸款。

3、如果子女已年滿18周歲，但尚無還貸能力，且僅以子女的名義購房，那么此時(shí)父母只能全款購買，不能申請房貸。

二、子女買房可以加父母的名字嗎

子女買房可以加父母的名字嗎？一般來說，子女買房是可以加父母名字的，一般房產(chǎn)證加名字可以分為兩種情況，一種是有房無貸，另一種是有房有貸，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、用父母名義買房利弊

1、一般來說，新房用父母的名義買房子，可以和父母一起還貸款，減輕自身壓力，缺點(diǎn)是可能會出現(xiàn)財(cái)務(wù)糾紛問題。而且在租房時(shí)也會變得很麻煩，需要得到父母的授權(quán)，如果父母去世還會有一個更名和繼承的問題。

2、房產(chǎn)所有權(quán)的主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，*重要是在房產(chǎn)登記簿上是誰的名字。

3、對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規(guī)定，房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，后期可能會產(chǎn)生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據(jù)購房合同上的名字來定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字也是一致的。

以上就是關(guān)于子女買房算不算二套房，子女買房可以加父母的名字嗎，用父母名義買房利弊的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。