婚前買房加女朋友名字 買房加女友名字有效嗎 領(lǐng)證前后買房的區(qū)別

如今這個年代，結(jié)婚的成本很高，買房是結(jié)婚的標配，很多年輕人湊一個首付都比較艱難，所以對于房產(chǎn)證寫名字的事情比較重視。至于婚前買房要不要寫上女方名字，不同的人有不同的聲音。下面為大家介紹婚前買房加女朋友名字，買房加女友名字有效嗎，領(lǐng)證前后買房的區(qū)別，一起來看看吧。 

一、婚前買房加女朋友名字

對于很多的新婚夫妻來說，婚前買房是一個比較大的考驗。而且婚前買房也是婚后夫妻關(guān)系的一個維系，但是對于很多的人來說，這也是婚姻糾紛的來源之一。下面為大家介紹婚前買房加女朋友名字。

男方于婚前全款購房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。

但是男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進行了處分，加女朋友名字，實質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)了。如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。

離婚時女方能分一半的房子，而雙方如對該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，比如女方99%、男方1%，該約定系雙方真實意思表示，雙方應當按照約定的份額享有對該房屋的所有權(quán)。

二、買房加女友名字有效嗎

1、在婚前買房的，算婚前財產(chǎn)

眾所周知，婚前買房屬于個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。值得注意的是：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那*開始算起的，不是婚禮。

2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)

如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。

3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財產(chǎn)

原則上，婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚不參與婚后財產(chǎn)分割。

4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)

夫妻之間在婚姻關(guān)系期間，可以約定好購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠屬于某一方。

三、領(lǐng)證前后買房的區(qū)別

買房的先后在法律上和婚姻*的*就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

所以婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，所以如果離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，如果夫妻雙方都在場，而且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。

而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比*套房要多。

所以對于買房，還需要看購買者是否屬于已婚，現(xiàn)在各個城市對于房地產(chǎn)行業(yè)，都在進行管控，所以有些優(yōu)惠只有一些特殊人群才能夠享有。

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