公積金交多久可以貸款買房 公積金怎么樣貸款買房 首套房公積金貸款流程

公積金貸款購(gòu)房，貸款利率將會(huì)比其他貸款更低一些，進(jìn)而可節(jié)省一筆不少的費(fèi)用。但是公積金買房，要求公積金繳滿一定年限才可以使用。那么公積金交多久可以貸款買房呢？公積金怎么樣貸款買房呢？接下來帶來公積金貸款買房相關(guān)知識(shí)的介紹，了解一下怎樣通過公積金貸款買房，以及首套房公積金貸款流程是怎樣等內(nèi)容。

一、公積金交多久可以貸款買房

公積金交多久可以貸款買房？根據(jù)不同的地區(qū)有著不同的規(guī)定，像北京、上海、廣州、深圳等城市，一般要求公積金繳存6個(gè)月以及6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)；像天津、長(zhǎng)沙，要求公積金連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款。具體公積金交多久可以貸款，根據(jù)公積金繳納*不一樣，進(jìn)而也不同：

1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，才可以使用住房公積金貸款買房。

2．如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。

3、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

二、公積金怎么樣貸款買房

公積金貸款買房更加的節(jié)省費(fèi)用一些，但是具體公積金怎么樣貸款買房，不少想使用公積金購(gòu)房的購(gòu)房者們還不是很清楚，為此下面就來介紹公積金貸款購(gòu)房方法：

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金要求提供的其他資料。

3、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金。公積金負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核，公積金核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

三、首套房公積金貸款流程

公積金貸款相比較其他貸款*，貸款的流程更加的復(fù)雜一些，下面具體了解一下首套房公積金貸款流程：

1、初審

由住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料，到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《**市住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《XX市住房公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保*辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的*，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的*，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

公積金貸款中心若是準(zhǔn)許貸款人貸款，那么這個(gè)時(shí)候需要簽訂借款合同，然后正式代表，公積金中心和相關(guān)銀行準(zhǔn)許使用公積金貸款。

6、開立專門還款賬戶

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款*和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。

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