二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款流程 二手房公積金貸款首付多少

隨著全國(guó)各地的房?jī)r(jià)越來越高，不少人將目光投向了二手房的市場(chǎng)。而選擇貸款購買二手房是比較常見的，很多人想知道二手房公積金貸款年限是多久？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，包括二手房公積金貸款流程，以及二手房公積金貸款首付多少，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、二手房公積金貸款年限

1、一般來說，二手房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，*長(zhǎng)不得超過30年。

2、如果以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，*長(zhǎng)不得超過15年。 

3、購買二手房，選擇公積金貸款，需要向公積金管理中心提交以下材料： 

（1）完稅*復(fù)印件1份；

（2）評(píng)估報(bào)告2份；

（3）戶口簿復(fù)印件1份；

（4）房屋買賣契約1份；

（5）已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份；

（6）借款人身份證復(fù)印件4份；

（7）并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同。

二、二手房公積金貸款流程

在購買二手房的時(shí)候，很多業(yè)主會(huì)選擇利用公積金進(jìn)行貸款，這是一種方便又快捷的方法，可以節(jié)省一大筆利率支出。以下為二手房公積金貸款流程：

1、在進(jìn)行二手房公積金貸款前，首先要確定公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上，中間不能出現(xiàn)中斷或者封存。這是申請(qǐng)公積金貸款的硬性條件。如果該條件不符，是無法申請(qǐng)公積金貸款的，建議先去公積金中心咨詢一下。

2、準(zhǔn)備好相應(yīng)的公積金貸款材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）復(fù)印件和原件，個(gè)人銀行流水，工作及收入證明，個(gè)人征信報(bào)告以及公積金繳納證明等，需要本人親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行遞交，等待初審，一般是一周左右出結(jié)果。

3、如果公積金審核中心通過，接下來就是到銀行做*監(jiān)管，要求房屋買賣雙方共同到達(dá)現(xiàn)象，買方將首付轉(zhuǎn)入銀行賬戶，會(huì)收到一張回執(zhí)單，賣方也簽一個(gè)協(xié)議，等待過戶完成后由銀行將全部款項(xiàng)打到賣方指定賬戶。

4、接下來的一部就是交稅過戶，過戶前先打出產(chǎn)權(quán)證明，以家庭為單位的，孩子未成年也需要打出來，這個(gè)有可能會(huì)影響首付比例和貸款利息。

5、一般所需要繳納的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、*等，交稅完成后，代表著房屋正式過戶，再去公積金中心正式受理即可。 

三、二手房公積金貸款首付多少

1、二手房可以采用公積金貸款的*，首付*比例為30%，其中貸款利率為基準(zhǔn)利率。

2、影響二手房公積金貸款首付的因素，還有是第幾套房。一般來說，首套房采用公積金貸款，首付為30%。如果是第二套房，公積金貸款首付為50%。

3、二手房公積金貸款條件有以下幾點(diǎn)，僅供參考：

（1）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

（2）對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

（3）借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

（4）借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。 

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