貸款買二套房后悔死了 二套房可以使用公積金貸款嗎 第二套房公積金貸款政策2020年政策

對(duì)于很多朋友來(lái)說，會(huì)選擇公積金貸款購(gòu)買二套房，因?yàn)檫@種貸款*的利率是比較低的，能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但也有人說，貸款買二套房后悔死了，這是怎么回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房可以使用公積金貸款嗎？以及第二套房公積金貸款政策2020年政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、貸款買二套房后悔死了

1、有些朋友說，貸款買二套房后悔死了，主要是因?yàn)槎追康氖赘侗壤唾J款利率要高于首套房，無(wú)形間增加了家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、首套房，比例*30%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；而二套房首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。有些地區(qū)的首付比例甚至達(dá)到60%，因此首付要繳納更多的錢。

3、還有些朋友*套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，是非常昂貴的一筆支出。

4、還貸*的選擇，也會(huì)決定購(gòu)買二套房是夠劃算。要想省錢，盡量選擇等額本金還款*。等額本金指的是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，雖然前期壓力比較大，但是整體產(chǎn)生的利息少。而等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，雖然每個(gè)月的壓力都一樣，但是整體產(chǎn)生的利息多。 

二、二套房可以使用公積金貸款嗎

1、二套房可以使用公積金貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清了。若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。

2、因此二套房使用公積金貸款會(huì)受到一定的限制，如果*套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，絲毫不會(huì)產(chǎn)生影響。 

3、若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。 

4、與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。因此只要名下有房產(chǎn)，那么都按照二套房來(lái)貸款。 

三、第二套房公積金貸款政策2020年政策

1、對(duì)于一些*來(lái)使用公積金貸款的，相關(guān)的借款人僅僅是需要建立一種穩(wěn)定的住房公積金賬戶，一般是6個(gè)月(含)以上就可以了。同時(shí)，如果說選擇的是足額正常來(lái)繳存相關(guān)的住房公積金6個(gè)月(含)以上的，同時(shí)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，也是處于一個(gè)繳存的狀態(tài)就可以申請(qǐng)好公積金貸款了。

2、第二套房公積金貸款還進(jìn)行了一定的調(diào)整，不同城市的政策有所不同。以成都為例，首套房*首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，*首付比例為30%。

3、購(gòu)買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算*套。 

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