公積金貸款二套房政策 2020二套房公積金使用條件 公積金二套房貸款計(jì)算

公積金是企業(yè)為員工所繳納的，用于購房等事宜，后期能夠享受極大的福利與便利。不少人在給自家添置二套房的時(shí)候，會(huì)想用公積金貸款。那么2020二套房公積金使用條件是什么樣的？今天小編就為大家?guī)?strong>公積金貸款二套房政策，看看公積金二套房貸款計(jì)算的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、公積金貸款二套房政策

1、第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

2、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

3、如果購買的首套房已經(jīng)使用了房屋貸款的話，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無論房貸有沒有還清，再次申請(qǐng)房貸時(shí)，都將根據(jù)二套房的房屋貸款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房貸款不能享受優(yōu)惠利率政策，并且首付也會(huì)增加一成，利率也將上調(diào)10%。若首套房是全款付清，銀行沒有貸款記錄的，購買二套房時(shí)能夠享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

4、公積金貸款二套房政策表明，將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在當(dāng)?shù)責(zé)o住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。 

5、公積金貸款期限以年為單位，*長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

二、2020二套房公積金使用條件

1、2020二套房公積金使用條件，既可以用于貸款，又可以用于提取。購買第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、2020購買二套房是可以公積金的，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

3、購買二套房，如果需要提取公積金，需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時(shí)且沒有出現(xiàn)逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時(shí)需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會(huì)大于買第二套房的房?jī)r(jià)。 

 4、公積金的提取需要滿足一定的條件。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（4）出境定居的；

（5）償還購房貸款本息的；

（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

（7）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（8）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（9）職工享受城鎮(zhèn)*生活保障的；

（10）職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；

（11）職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥（參照公積金中心網(wǎng)站的“部門文件”欄目），造成家庭生活嚴(yán)重困難的。 

三、公積金二套房貸款計(jì)算

1、很多人不清楚公積金二套房貸款是怎么計(jì)算的。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 

2、根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

3、目前二套房公積金貸款分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。 

（1）等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

（2）等額本息還款計(jì)算公式 

每月還款額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

（3）自有還款法：

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)*還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一*還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款*。 

以上就是關(guān)于公積金貸款二套房政策，2020二套房公積金使用條件，公積金二套房貸款計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。