限購令能否從根本上解決房價(jià)過快上漲問題

綠色心情

限購令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

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裝灰小卡車

單單一個(gè)限購令對(duì)房價(jià)是無法構(gòu)成威脅的，從去年到現(xiàn)在的政策出臺(tái)倒是層出不從，也抑制了房價(jià)過快增長的苗頭；國家為了控制經(jīng)濟(jì)通貨膨脹，四月又加息了（估計(jì)6月還要加息），緊縮的貨幣政策會(huì)迫使開發(fā)商還貸，開發(fā)商要回籠*只能降價(jià)銷售，幅度不會(huì)超過10%；政策時(shí)時(shí)變，前后自相矛盾，油價(jià)又上調(diào)了，這勢(shì)必帶動(dòng)新一輪的物價(jià)上漲（經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹將更嚴(yán)峻），房子作為抗通脹保值的不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)格將變得更堅(jiān)挺，想下跌的話有點(diǎn)難度，3月31號(hào)有603個(gè)城市出臺(tái)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)基本一樣-----房價(jià)的增幅控制在同期GDP增長以下，和人均可支配收人增長幅度一樣。可想而知，長遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)需房地產(chǎn)帶動(dòng)；人民幣還不斷的升值，國內(nèi)剛性需求還是那么大，房價(jià)的大趨勢(shì)還是繼續(xù)漲。

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熘達(dá)熘達(dá)

限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對(duì)于實(shí)際操作缺乏經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)。但長期看來限購令對(duì)于房價(jià)的威懾力將逐步加強(qiáng)，對(duì)于民生的貢獻(xiàn)將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，限購令是政府為抑制房價(jià)過快增長的行政干預(yù)，是有益的；限購令對(duì)地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見的，但由于政府對(duì)地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會(huì)使用太強(qiáng)硬的態(tài)度，限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍(lán)圖，對(duì)小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看，對(duì)于買賣雙方而言，房價(jià)過快增長不利于交易高效地完成，限購令看似損害了賣房人的利益，實(shí)際上是促使了交易的順利完成，對(duì)于買房者來說好處不言而喻。

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