什么是采光權(quán) ?采光權(quán)對(duì)我們的作用是什么?
對(duì)于采光權(quán)有兩種不同的學(xué)說,一種可以概括為約定地役權(quán)說。此說認(rèn)為“是日照權(quán)并非受害地固有的自然權(quán)利,而是鄰地之一種恩賜。因此,經(jīng)由鄰地照射而來的陽光,其日照利益僅在鄰地未利用之前方能享有。受害地所有人或利用人與日照經(jīng)由地所有人或利用人如未設(shè)定有關(guān)禁止高樓建筑的鄰地利用權(quán)(地役權(quán))契約,受害地所有人或利用人不得以日照權(quán)受到侵害為由,請(qǐng)求排除侵害或損害賠償?!逼涠?,可稱之為基本人權(quán)說,認(rèn)為“日照與空氣、水一樣,同屬人類的共同資源,為一般人生存所不可或缺,如有缺乏,個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到破壞,因此日照權(quán)為基本人權(quán)之一種。
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所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,沒有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。 2007年10月1日起,《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定 《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 專家說法:所謂相鄰關(guān)系,簡而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為,近年來,隨著城市建設(shè)速度加快,住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊,有些開發(fā)商違規(guī)施工,超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高,密度過大;有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光,使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù),也就是說,相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。
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