買房后應該拿到幾個證

劉燕

1、買房后應該拿到兩個證件，分別是《中華人民共和國房屋所有權證》和《中華人民共和國國有土地使用證》
（1）不動產(chǎn)權證書是指國土資源部門制定的不動產(chǎn)登記簿證，同時原來按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權證仍然存在法律效力，不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權證還是不動產(chǎn)權證，都可以證明自己對房屋的所有權。
（2）房產(chǎn)證土地證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
2、除了房產(chǎn)證和土地證外，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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下課

1、購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。
2、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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王紹峰

買房后需要拿到《中華人民共和國不動產(chǎn)知權證》和《房屋契證》。
1、《不動產(chǎn)權證書》相當于房產(chǎn)證，是權利人享有權利的法定憑證，由權利人持有，證書記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準；《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，相當于《他項權證道》。
不動產(chǎn)權證書似房產(chǎn)證不得強制要求當事人更換，同時小產(chǎn)權房無法申領該證書。
房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。

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