房子贈(zèng)送面積怎么來的 贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎 房子面積120房產(chǎn)證上60

在購(gòu)買房子的時(shí)候，許多售樓處置業(yè)顧問都會(huì)稱“現(xiàn)在買房子贈(zèng)送面積”，那么這是真的嗎？房子贈(zèng)送面積怎么來的？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎以及房子面積120房產(chǎn)證上60，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子贈(zèng)送面積怎么來的

1、偷來的面積

房子贈(zèng)送面積怎么來的？有很多贈(zèng)送面積都是偷來的。有些面積本來在銷售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積，開發(fā)商用這些位置作為贈(zèng)送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

2、違反法律規(guī)定的違建面積

違建分為兩種情況，*種是在售賣之前存在的違建，是購(gòu)房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購(gòu)房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開發(fā)商的贈(zèng)送面積就是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。

3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

開發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些業(yè)主共有的面積來做贈(zèng)送宣傳，其實(shí)這些都是違法的。有的開發(fā)商會(huì)給頂層購(gòu)房者承諾頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。

二、贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎

1、結(jié)構(gòu)板一般是指混凝土澆筑的樓板。這里是指這個(gè)地方可以承受居住荷載，且歸屬你家占有使用，可以作露臺(tái)（或封閉成房間，這個(gè)要得到物業(yè)證實(shí)許可才可以，有的小區(qū)管理上，是不允許私自封閉陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的。）那么贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎？

2、一般來說，結(jié)構(gòu)板是可以拿來裝修成房間的。只要把墻弄好就可以了，完全沒有問題。結(jié)構(gòu)板是承重的。

3、其次，還是看個(gè)人喜愛，如果喜歡那么做，就考慮一下結(jié)構(gòu)的安全性，在什么都不影響的情況下是可以改建的，主要是喜歡。

4、結(jié)構(gòu)板可以改成房間可以住，但是必須保持干燥，特別怕水的，而且還是承重結(jié)構(gòu)，還是建議做倉(cāng)庫(kù)。

三、房子面積120房產(chǎn)證上60

1、房子面積120房產(chǎn)證上60合理嗎？如果商品房房子面積是120平，房產(chǎn)證上60平是不合理的。根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，如果合同內(nèi)未約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的，可按照以下原則處理：面積誤差比對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；比對(duì)值超出3%的，買方有權(quán)退房。

2、測(cè)量房屋面積的方法

（1）可根據(jù)住宅平面圖來進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。住宅的建筑面積包括房屋的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，可用測(cè)量工具測(cè)量臥室、過道、廚房和客廳等空間，然后計(jì)算出每個(gè)房間的面積，再將它們的面積相加即可得出套內(nèi)使用面積。

（2）如購(gòu)買的是躍層，樓梯面積會(huì)按照自然層數(shù)面積計(jì)算在房屋使用面積里面。內(nèi)墻的厚度也會(huì)被計(jì)算在使用面積中，如我們?cè)谶M(jìn)行墻面裝飾時(shí)，飾面到基層墻體的距離就是內(nèi)墻裝飾厚度。如所購(gòu)房屋有通風(fēng)道、煙囪、管道，那么也是算在套內(nèi)面積里面的。

（3）套內(nèi)墻體面積又分為兩種，一種是公用墻體，另一種是非公用墻體，如果是非公用墻體的房子和公用建筑之間的外墻，那么則按照水平投影面積的一半計(jì)算。如非公用墻體，如各個(gè)空間的分隔墻、承重柱等，則按照水平投影的面積來計(jì)算。如封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照外圍水平投影的面積計(jì)算，如挑陽(yáng)臺(tái)，則按照底板水平投影的二分之一來計(jì)算。

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