買房者都會遇到一項很重要的問題,那就是新房房產(chǎn)證的辦理,那么,下面就帶你詳細的來了解新房房產(chǎn)證辦理流程及費用,新房房產(chǎn)證什么時候可以辦,新房房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎?讓大家順順利利的買房,順順利的拿到房產(chǎn)證。
一、新房房產(chǎn)證辦理流程及費用
新房房產(chǎn)證辦理流程:
1、初始登記
初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi),將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
購房者在確定初始等級完成后,主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后,讓開發(fā)商簽字蓋章。
提醒:部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據(jù),必須攜帶。因此,購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領取測繪表??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、在開發(fā)商處領取*相關文件
*所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等,需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修基金、契稅等
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
6、提交申請材料。
7、規(guī)定時間內(nèi)領取房產(chǎn)證
購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書,按照通知書上的時間領取房產(chǎn)證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應費用的時候,購房者要仔細核對房產(chǎn)證上的所有信息,面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。
新房房產(chǎn)證辦理費用:
1、契稅:購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
2、工本費:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目*為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*,買方交納。
注意:以上新房房產(chǎn)證辦理費用來源于網(wǎng)絡,僅供參考!
二、新房房產(chǎn)證什么時候可以辦
新房房產(chǎn)證什么時候可以辦,房產(chǎn)拿到手就可以辦連房產(chǎn)證,不過在30天之內(nèi)辦是*的,而辦理房產(chǎn)證一般情況都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,至于什么時候能拿到具體*時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,*不得超過兩年。
以下幾種情況是拿不到房產(chǎn)證的:
1、樓盤驗收不合格
我國有相關規(guī)定,房屋要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質(zhì)量問題無法通過相關部門的驗收,這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。
2、房子被一房二賣
新房買賣的時候如果遇到黑心的開發(fā)商,也會出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務尚未清償完畢,甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案),導致無法辦理房產(chǎn)證。
3、購房者未交稅費
4、購房者未交稅費是因為購房者的原因,購房者稅費一定要交齊,購房者在交稅費的時候,不管少交了哪一項,都會導致無法辦理房產(chǎn)證的。不過這種問題不大,只要購房者心中有數(shù),及時補交相關稅費就行了。
5、房屋管理部門的原因
由于其他方面的一些因素,房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間,主要是在測量.辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機關的不作為行為。
三、新房房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎
1、新房房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎?買的新房產(chǎn)權(quán)證還沒有下,要更名(轉(zhuǎn)讓)交易也可以的,不過,要更名(轉(zhuǎn)讓)交易是可以和開發(fā)商協(xié)商溝通,需要更變購房合同名字。
2、如果,通過開發(fā)商將合同更變了名字,就很容易了,因為,房管局辦理房產(chǎn)證是通過購房合同上名辦理。
3、如果,沒有通過開發(fā)商更變合同名字,就需要等房產(chǎn)證辦理下來后,才能過戶了,但是可以交易的。
以上就是關于新房房產(chǎn)證辦理流程及費用,新房房產(chǎn)證什么時候可以辦,新房房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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