房產(chǎn)證可以貸款嗎?買房辦理貸款時,一般都是房屋抵押貸款,用房屋抵押,這個時候就需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。房產(chǎn)證貸款的額度也是有規(guī)定的,那么房產(chǎn)證貸款能貸多少?下面我們一起來了解下拿房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識吧。
一、房產(chǎn)證可以貸款嗎
房產(chǎn)證可以貸款嗎?個人申請房產(chǎn)抵押貸款時,要用房產(chǎn)作為抵押,肯定是要提供房產(chǎn)證的,但想要貸下款來,光有房產(chǎn)證還是不可以的。
我們一般所說的房產(chǎn)證,即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,有些地區(qū)還需要提供土地證。
只有兩證齊全,才能在房管局辦理抵押登記手續(xù),貸款機構(gòu)才能取得《房屋他項權(quán)證》,簡稱他證。他證未注銷前,借款人不能對該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時,貸款銀行可以優(yōu)先獲得補償。
二、房產(chǎn)證貸款能貸多少
1、房產(chǎn)證貸款能貸多少?在確定貸款金額之前,要先進行房屋價格進行評估,這個評估是由專業(yè)的評估公司進行的,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后,銀行一般會按照評估價值70%來房貸,也就是你*多有房屋價值的70%的貸款額。
2、房屋評估價值的影響因素很多,各大銀行比較重視的是房齡,比如中國銀行規(guī)定:3年以下的為評估價值的70%,3-5年的為評估價值的60%,5-10年的為評估價值的50%,10-15年的為評估價值40%。
三、房產(chǎn)證抵押貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意,并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請抵押貸款。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲。
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
4、所抵押房屋的房齡,從房屋竣工日起計算+貸款年限不得超過40年。
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可以進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押。
7、貸款人有固定的住所,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。(推薦閱讀:房產(chǎn)抵押貸款怎么辦)
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