新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎 新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎 新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎

房產(chǎn)證是證明我們房屋產(chǎn)權(quán)的重要證件，如果花了大筆的錢買了房，而房產(chǎn)證卻沒(méi)有落實(shí)的話，那就太讓人難受了，所以我們應(yīng)該盡量多的了解房產(chǎn)證的知識(shí)，有很多時(shí)候，新房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎？新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎

買房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都一件大事，有些人可能一輩子只買一套房子，都希望買到靠譜的房子，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的有效憑證，有著至關(guān)重要的作用，那么新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，新房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房屋買賣交易的。

因?yàn)樾路繘](méi)有房產(chǎn)證可能存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，或是違法違規(guī)，除了不能上市進(jìn)行交易，還不能贈(zèng)與、繼承及抵押，拆遷也無(wú)法得到補(bǔ)償款，甚至面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同，你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的*對(duì)買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，*多就是要出一筆更名費(fèi)，可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

二、新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶。

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)，購(gòu)買是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的*證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。

三、新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎

在買房之后，很多人會(huì)選擇將自己的戶口也落戶到這個(gè)城市，在辦理時(shí)候要注意具體辦理流程。那么新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎？我們一起來(lái)了解下吧。

1、首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實(shí)踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。所以，申請(qǐng)落戶的條件之一是取得房屋產(chǎn)權(quán)證。如果還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)行政策的規(guī)定，就不能辦理落戶手續(xù)，要等到拿到房產(chǎn)證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續(xù)。

2、需要注意的是，這里針對(duì)的是一手房的業(yè)主辦理落戶，購(gòu)買了二手房的市民則沒(méi)有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復(fù)印房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明。

3、過(guò)戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無(wú)任何戶籍人員證明原件；戶口證明或居民戶口簿原件、復(fù)印件。房屋權(quán)屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、復(fù)印件，填寫(xiě)遷昆落戶申請(qǐng)表交轄區(qū)派出所社區(qū)民警入戶調(diào)查簽署意見(jiàn)后蓋章等就可辦理了。

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