2020年國(guó)家禁止賣期房是真的嗎 買期房需要注意哪些問題 買期房一般先交多少錢

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，現(xiàn)在很多人購(gòu)買新房都會(huì)選擇期房，它的價(jià)格一般都比較便宜，并且挑選的余地大。但是有消息稱，2020年國(guó)家禁止賣期房是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買期房需要注意哪些問題，以及買期房一般先交多少錢，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年國(guó)家禁止賣期房是真的嗎

1、目前并沒有“2020年國(guó)家禁止賣期房”的消息，因此該消息屬于謠言，大家不能相信并且應(yīng)該停止傳播。目前國(guó)家允許期房預(yù)售。

2、期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。

3、2020年國(guó)家禁止賣期房，可能指的是規(guī)定是沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不能出售的，但一般期房都是有產(chǎn)權(quán)的，所以可以放心買賣。但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。 

二、買期房需要注意哪些問題

1、看工地環(huán)境

買期房是看不到房子實(shí)物的，一般都是在建中的房子，因此查看施工團(tuán)隊(duì)的管理水品很重要。一個(gè)好的開發(fā)商，所運(yùn)用的施工隊(duì)素質(zhì)是很高的，如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

2、了解開發(fā)商

一般期房都是由國(guó)內(nèi)有實(shí)力的開發(fā)商售賣的，因此實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，就需要多多了解，比如說到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

3、注意交房時(shí)間

買期房*的問題就是目前房屋還沒建好，因此在購(gòu)買的時(shí)候一定要注意交房時(shí)間，如果交房日期不確定，開發(fā)商延期交房，那么購(gòu)房者的利益就會(huì)受到損壞。建議大家在簽訂期房購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候要注意看協(xié)議中的交房日期是否明確，并且是否有關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定，如果沒有的話，可以協(xié)商修改條款，或者拒絕簽訂這樣的購(gòu)房協(xié)議。 

三、買期房一般先交多少錢

1、買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個(gè)階段：

（1）首付要在30%左右。

（2）房屋封頂前后交付一部分。

（3）尾款在交房時(shí)付清。 

2、買期房一般先交首付款，首付款的價(jià)格并不是固定的，具體還要看你購(gòu)買的房子總價(jià)是多少，以及你名下有多少套房產(chǎn)，如果名下并沒有任何房產(chǎn)，需要支付的首付價(jià)格就是房?jī)r(jià)的30%。

3、我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)買一套100萬的期房，需要支付的首付價(jià)格是30萬元，將首付款交齊之后，就可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款了。申請(qǐng)貸款*多能夠申請(qǐng)的額度是房?jī)r(jià)的70%，所以剩余的70萬元都可以在銀行申請(qǐng)。 

4、除了房款之外，購(gòu)買期房還需要繳納以下費(fèi)用：

（1）首付款：買期房如果是辦理貸款的話，需要先支付首付款，然后申請(qǐng)辦理貸款；

（2）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

（3）住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。 

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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