房子未交房什么意思 期房沒交房可以改名嗎 未交房的房子怎么上學(xué)

現(xiàn)在很多人買房子的時候，會選擇期房，因此拿到房子的時間就很不確定，還會涉及到想要房子改名等問題。經(jīng)常聽人說“未交房”這個詞，那么房子未交房什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看期房沒交房可以改名嗎？以及未交房的房子怎么上學(xué)，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子未交房什么意思

1、想要理解房子未交房是什么意思，我們首先來了解一下交房的定義。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

2、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

3、如果是房子未交房，通俗來說就是依據(jù)商品房買賣合同的約定，到一定的時間還沒有可以將住宅交付于買受人，屬于延期的行為。

4、房子未交房就是購房者已買的房屋，還沒有竣工，房子沒有拿到手，也就是說，業(yè)主還沒有收房。所購房屋一般需要交房之后才能裝修入住，因此未交房的行為會知道導(dǎo)致入住延期。 

二、期房沒交房可以改名嗎

1、對于期房來說，交付了錢之后，需要等待一定時間，房屋竣工之后才可以將其交付給業(yè)主。那么期房沒交房可以改名嗎？有些朋友買的時候?qū)懙拿?，后期又反悔了，想要在交房之前改成別的名字。

2、如果購買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來辦理二手房過戶。由此可見，如果是已經(jīng)備案的房屋，那么是不能直接改名的。但如果是在開發(fā)商還沒有上報，可以在開發(fā)商那里改。 

3、因此期房沒交房，如果想要改名的話，并不能百分百實(shí)現(xiàn)，往往并不能成功，因此在前期簽訂合同的時候，就一定要考慮清楚，避免之后后悔。如果已經(jīng)不能改名字了，只能以后拿了房產(chǎn)證后再去進(jìn)行過戶，但是需要繳納過戶費(fèi)。 

三、未交房的房子怎么上學(xué)

1、不少朋友買房是為了孩子能夠上好一點(diǎn)的學(xué)校，因此如果購買了學(xué)區(qū)房，未交房的話孩子可以上學(xué)嗎？

2、從政策的角度來看，是不能的。因?yàn)楹⒆訉W(xué)區(qū)的劃定，得看戶口所在地。未交房的房子還不能辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證也就不能將孩子的戶口遷到學(xué)區(qū)房的區(qū)域，那么自然是不能在該地段上學(xué)的。

3、通常情況下，未交房的房子暫時不能上學(xué)，但也不排出開發(fā)商炒作學(xué)區(qū)房的概念，和學(xué)校有私人協(xié)議，憑借購房合同可以讀書，但這種情況只是個例，并不代表所有的未交房的房子都可以這樣操作。

3、義務(wù)教育階段就近入學(xué)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實(shí)際居住地（憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明）就近入學(xué)。因此未交房的房子沒有房產(chǎn)證，孩子就不能落戶，因此不可以在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)。 

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