期房交房需要什么手續(xù) 期房收房的時候需要帶哪些證件 期房交鑰匙還要交錢嗎

現(xiàn)在很多人買房都會選擇期房，只需要等待一段時間，房屋建造完畢后就可以收房了。那么期房收房的時候需要帶哪些證件？期房交房需要什么手續(xù)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看期房交鑰匙還要交錢嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、期房交房需要什么手續(xù)

 1、期房交房之前，開發(fā)商需要通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收對接工作。

2、業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關(guān)的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的地點(diǎn)，對開發(fā)商企業(yè)依法所應(yīng)當(dāng)取得的書面文件進(jìn)行查驗。

3、對于房屋面積，需要十分關(guān)注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

4、業(yè)主邀請專業(yè)人員對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，并記錄下問題，需要仔細(xì)填寫驗房單。

5、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房所存在的質(zhì)量問題逐項地予以修復(fù)，或做出修復(fù)書面承諾，并經(jīng)買受人查驗同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實測技術(shù)報告來結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預(yù)售合同所約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

8、業(yè)主需向房地產(chǎn)開放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按要求辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

二、期房收房的時候需要帶哪些證件

1、要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產(chǎn)證。

2、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時候才交。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

4、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認(rèn)購書、入伙(收樓)通知書就可以了。有些還會要求提供開發(fā)商指定的銀行存折(用來以后入住交水電費(fèi)的)。

5、開發(fā)商應(yīng)主動出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 

三、期房交鑰匙還要交錢嗎

一般期房交鑰匙的時候，還需要交錢，有契稅，房屋維修基金，裝修押金，天然氣管道費(fèi)，房產(chǎn)證和土地證的工本費(fèi)，有些物業(yè)還要求交一年的物業(yè)費(fèi)。以下為其中幾項需要交納比較多費(fèi)用。

（1）房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛，這項費(fèi)用是期房交鑰匙的時候要交的。

（2）公共維修基金

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。

（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記*時候才收取的費(fèi)用，往往期房交鑰匙的時候就要交，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。 

（以上收費(fèi)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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