回遷房逾期交房違約金怎么算 回遷房延期交房怎么辦 回遷房交付的法律規(guī)定

回遷房指的是城市發(fā)展對(duì)被拆遷戶(hù)安置建造的房屋，回遷房的對(duì)象是被拆遷的居民。隨著城市的發(fā)展需要，市場(chǎng)上回遷房也變得越來(lái)越多，然而回遷房不是商品房，所以逾期現(xiàn)象比較嚴(yán)重，那么回遷房逾期交房違約金怎么算？回遷房延期交房怎么辦？下面為大家介紹回遷房交付的法律規(guī)定，一起來(lái)看看吧。 

一、回遷房逾期交房違約金怎么算

因?yàn)榛剡w房不是商品房，簽的協(xié)議不是買(mǎi)賣(mài)合同，不能按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的延遲交房賠償，這一點(diǎn)大家要認(rèn)清，但是安置費(fèi)應(yīng)該給付達(dá)到交房實(shí)際時(shí)間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒(méi)有明確約定，一般是只賠付安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)的。

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

3、合同按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之二作為起步價(jià)格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

二、回遷房延期交房怎么辦

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的房?jī)r(jià)都普遍低于商品房?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，是無(wú)法上市交易的。

交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但是實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

開(kāi)發(fā)商逾期交房解決辦法：

1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中，注意維權(quán)*的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成的話(huà)，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)*證明。

三、回遷房交付的法律規(guī)定

如果開(kāi)發(fā)商的行為嚴(yán)重違法，你可以去起訴向法院。在和開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，一定要注意看看合同有沒(méi)有違約條款，也就是逾期交房有什么補(bǔ)償?shù)臈l款，這樣就以后沒(méi)那么多問(wèn)題了。

首先，你和拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議合法有效，拆遷人應(yīng)該按照協(xié)議約定賠償給你。

其次，逾期交房構(gòu)成違約，可以追究其違約責(zé)任。

*，你要與開(kāi)發(fā)商就逾期交房問(wèn)題驚醒協(xié)商，協(xié)商不成的，通過(guò)司法途徑解決。

可以參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條；《合同法》第107條，進(jìn)行維權(quán)。

拆遷人延期交房，屬于合同法第94條，即：延期交房經(jīng)催告后拆遷人在3個(gè)月內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同法院予以支持。如果當(dāng)事人沒(méi)有催告，你的解除權(quán)應(yīng)該在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，延期不行使，自動(dòng)消失權(quán)利。

以上就是關(guān)于回遷房逾期交房違約金怎么算，回遷房延期交房怎么辦，回遷房交付的法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。