回遷房逾期交房違約金怎么算 回遷房延期交房怎么辦 回遷房交付的法律規(guī)定

回遷房指的是城市發(fā)展對被拆遷戶安置建造的房屋，回遷房的對象是被拆遷的居民。隨著城市的發(fā)展需要，市場上回遷房也變得越來越多，然而回遷房不是商品房，所以逾期現(xiàn)象比較嚴重，那么回遷房逾期交房違約金怎么算？回遷房延期交房怎么辦？下面為大家介紹回遷房交付的法律規(guī)定，一起來看看吧。 

一、回遷房逾期交房違約金怎么算

因為回遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應(yīng)該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償?shù)摹?/p>

3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

二、回遷房延期交房怎么辦

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的房價都普遍低于商品房?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但是實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

開發(fā)商逾期交房解決辦法：

1、與開發(fā)商進行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，注意維權(quán)*的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

如果和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成的話，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)*證明。

三、回遷房交付的法律規(guī)定

如果開發(fā)商的行為嚴重違法，你可以去起訴向法院。在和開發(fā)商簽合同的時候，一定要注意看看合同有沒有違約條款，也就是逾期交房有什么補償?shù)臈l款，這樣就以后沒那么多問題了。

首先，你和拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議合法有效，拆遷人應(yīng)該按照協(xié)議約定賠償給你。

其次，逾期交房構(gòu)成違約，可以追究其違約責(zé)任。

*，你要與開發(fā)商就逾期交房問題驚醒協(xié)商，協(xié)商不成的，通過司法途徑解決。

可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第13條；《合同法》第107條，進行維權(quán)。

拆遷人延期交房，屬于合同法第94條，即：延期交房經(jīng)催告后拆遷人在3個月內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同法院予以支持。如果當(dāng)事人沒有催告，你的解除權(quán)應(yīng)該在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，延期不行使，自動消失權(quán)利。

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