2020年房產稅減免政策 2020新房產稅政策 2020年房產稅怎么計算

買賣房屋涉及到的各類收費是比較多的，其中房產稅是大家都很關心的，會按照一定的比例來收取。有消息稱，2020年房產稅減免，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹2020年房產稅減免政策，看看2020新房產稅政策，以及2020年房產稅怎么計算，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年房產稅減免政策

1、2020年房產稅減免政策其實說法并不完善，具體來說是2020年房產稅土地使用稅減免政策。按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

（1）按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。

（2）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

（3）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 

2、除此之外，現行稅法還規(guī)定企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 

二、2020新房產稅政策

1、說到新房產稅，大家都會很感興趣。業(yè)內對房產稅的出臺有多種理解，在中央召開經濟會議中，有提出，要保持當下的調控政策，保持穩(wěn)定性，因此房地產的政策在短時間內不會有什么改變。

2、提出房地產稅，炒房的和房地產商都捏了一把汗，早在2013年就推出要實行房地產稅，一直至今都沒有落實。而在2018年的《政府工作報告》中也 對房地產稅提出了要“穩(wěn)妥推進房地產立稅法”的說法，在2019年提出了“穩(wěn)妥推進房地產立稅法”改為要“穩(wěn)步推進房地產立稅法”，在今年2020年又重新提及了要穩(wěn)妥推進房地產立稅法。

3、房地產稅是一個綜合性的概念，是一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收，在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地*、*方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產稅的征收對象也是根據不同的稅種有不同的征收對象，主要包括房屋、企業(yè)以及土地等。 

4、由此可見，如果房地產稅法落實了，會對房價產生一定的影響。這是一個很好的實現再分配的手段，持有房子多，交稅就多，這是一個很公平的政策，這樣很多*商也不敢惡意炒房。 

三、2020年房產稅怎么計算

1、房產稅的*

按照規(guī)定，房產稅采用比例*、從價計征。實行從價計征的，*為 1.2%;從租計征的*為12%。

2、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（1）房產的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（2）租金收入

按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法

根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（1）按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

（2）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用*(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

4、房產稅的會計處理方法

施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。

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