二手房交房手續(xù)辦理流程 二手房交房要注意哪些問題

二手房雖然價格較為便宜，但是涉及到的金額也是不菲，那大家知道二手房交房手續(xù)辦理流程是什么那？二手房交房要注意哪些問題呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖嵌址拷环康南嚓P(guān)信息，下面一起來看看吧！

一、二手房交房手續(xù)辦理流程

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房*關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。法律快車提醒您，不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

二、二手房交房要注意哪些問題

1、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里提醒一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費用結(jié)清。然后，雙方再根據(jù)*一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點

在二手房買賣中，一些房屋的配套設(shè)施通常都是贈送的，所以在簽買房合同時要將這些設(shè)備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時候一一清點。通常贈與的設(shè)施有空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

3、有線電視、數(shù)字電視、*、寬帶的過戶

一般有線電視、數(shù)字電視、*、寬帶這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。

4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清

物業(yè)費等一些服務(wù)費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費用。

5、戶口遷移

買了房那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那么買家可以將其告上法庭。

6、清點二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清二手房尾款

在上面六項都結(jié)算清楚之后，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。

8、簽署《房屋交接書》

以上七項進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于買房的人了。

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