由于現(xiàn)在的新房有限,所以二手房的流通也變得越來越大,而且二手房的選擇更多,隨時拎包入住,還能剩下裝修費。但是買二手房需要過戶,很多人對二手房過戶的稅費不是很了解,那么買二手房要交哪些稅?二手房交易稅費怎么算?下面一起來看看吧。
一、買二手房要交哪些稅
二手房買賣,原來是滿5年免征營業(yè)稅,現(xiàn)在調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,而且依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費有以下幾種:
1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定的除外。
2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定的除外。
3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定的除外。
4、二手房買賣的雙方各交納房屋成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業(yè)稅來說,凡是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,家庭住房可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。
(推薦閱讀:買房過戶到底要交多少稅)
二、二手房交易稅費怎么算
1、個稅
個人所得稅是1%,滿五年*的房屋是不用繳納個人所得稅的,因為是房東賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的,個稅*上面是房東的名字。
2、契稅
首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅都是3%,房屋只要有買賣,就會產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也要給契稅,不管是幾次都要交契稅。
3、*
*是只有產(chǎn)權(quán)證或契稅*日期未滿兩年的房屋才需要繳納,綜合*是5.5%,如果滿了兩年是免收*的,這個一般是由賣方出的。
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