現(xiàn)在買房有不少限制,比如社保比如落戶等等要求,很多人就看上了二手小產(chǎn)權(quán)房,畢竟小產(chǎn)權(quán)房便宜,因?yàn)槠湫詢r(jià)比比較高,也吸引很多囊中羞澀的購(gòu)房者。在購(gòu)買這類房子時(shí),有很多事情是必須要注意的。大家知道二手小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng),二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,本期就給大家提供相關(guān)知識(shí),希望有幫助。
一、二手小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子本來(lái)是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。所以小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
2、二手買賣沒(méi)保障
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,雙方簽署的購(gòu)房合同不被法律認(rèn)可。因?yàn)椴荒茉诜抗芫謧浒?,難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn),隨時(shí)面臨業(yè)主“違約風(fēng)險(xiǎn)”,有可能面臨錢房?jī)墒У木骄场?/p>
3、施工許可證
城中村改造工程要符合城市規(guī)劃,必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃,才能保證購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。根據(jù)規(guī)定,申請(qǐng)施工、招標(biāo)、施工、監(jiān)理并組織竣工驗(yàn)收,看是否取得施工許可證。
4、是否可以貸款
小產(chǎn)權(quán)房一次性付清,不能辦理抵押貸款。未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn),不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí),也對(duì)房屋的保值增值產(chǎn)生了很大的影響。
二、二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)沒(méi)有那么公開(kāi)透明,購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn),并且風(fēng)險(xiǎn)還不小,建議慎重考慮:
1、集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段,國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房尚存在可能導(dǎo)致合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、看土地情況是否清晰,主要看土地是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng),二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多二手小產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫小產(chǎn)權(quán)房 買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)成為了買房人的疑惑,因?yàn)樵谖覈?guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)比較常見(jiàn),且價(jià)格相對(duì)于其他房子來(lái)說(shuō),這讓很多想買房的人感到興奮,但小產(chǎn)權(quán)房 買賣行為不受法律保護(hù),今天就帶你來(lái)詳細(xì)的看看什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
很多業(yè)主對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí),了解的是非常少的。很多人覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房反正都是房子,肯定居住起來(lái)是沒(méi)有任何區(qū)分的。如果不正確的認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分很容易給自己未來(lái)的生活造成多
沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房*政策 沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房都在哪里 沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,因此價(jià)格非常便宜,所以很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,但是根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房*政策,國(guó)土部明令嚴(yán)禁登記發(fā)證。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房*政策,沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房都在哪里以
小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎 小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦 小產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。一般在買房的時(shí)候都是可以貸款的,那么小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?下面就和小
如何放心買小產(chǎn)權(quán)房 如何買小產(chǎn)權(quán)房才有效 中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策
市面上房屋的類型有很多種,除了常見(jiàn)的商品房、拆遷房之外,還有一種叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是一種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,雖然其價(jià)格要比商品房低很多,但是購(gòu)買人還是非常的少,因?yàn)椴环判?。那么如何放心買小產(chǎn)權(quán)房?如何
隨著房?jī)r(jià)的上漲,小產(chǎn)權(quán)房也逐漸進(jìn)入人們的眼中,小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是高房?jī)r(jià)下衍生出來(lái)的怪胎。小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了低收入人群的住房問(wèn)題,但是卻未能得到國(guó)家的認(rèn)可,那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎?下面為大家介紹
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)