市面上房屋的類型有很多種,除了常見的商品房、拆遷房之外,還有一種叫小產權房。小產權房是一種沒有房產證的房子,雖然其價格要比商品房低很多,但是購買人還是非常的少,因為不放心。那么如何放心買小產權房?如何買小產權房才有效?下面再來為大家介紹中央2020小產權房政策,一起來看看吧。
一、如何放心買小產權房
2020年后小產權房的優(yōu)勢比較多,而且小產權和商品房的優(yōu)勢在于:總價低,*成本小,回報率高,容易轉手,無稅費和名額限制,持有成本低,交易時間短的好處,但是小產權房沒產權證,讓人不放心,那么如何放心買小產權房?
先看小產權房的種類和對應的證件,必須是合法報建并且賣家的手續(xù)是齊全的,產權清晰無糾紛的房產。有沒有中間的產權糾紛,以后能不能把集體產權分割,分割情況是不是能夠達到你的要求,要求房東寫書面材料。
產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,必不可少的一環(huán),如果不辦理產權登記,房產轉移在法律上也就沒有效力,日后如發(fā)生產權糾紛,將對買受人產生不利,帶來一系列不必要的麻煩。
畢竟買房不是小事,所以通過查看沒有問題之后,都是可以購買的,購買的時候*找多個人去現(xiàn)場作證順便幫忙看一下。
另外,近期廣州發(fā)文:“小產權房”一律不予確權登記,所以在購買之前,我們需要了解一下當?shù)氐姆慨a政策規(guī)定,目前廣州是不予確權登記的,所以這些規(guī)定需要知道。另外購買小產權房也有不少風險,購買之前可以理解一下。
二、如何買小產權房才有效
1、同一村集體內部轉讓
根據(jù)國家法律法規(guī),小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。也就是說,如果將小產權房賣給該村集體以外的人,尤其是城市戶口的人,那么即便簽了購房合同,也是無效的。因此,如果想安全且合法的購買小產權房,購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。
2、已成規(guī)?;?/p>
根據(jù)“法不責眾”的原則,一旦小產權房已成規(guī)?;?,那么國家也就無法輕易拆除了,否則就會造成社會恐慌。因此,買小產權房*買已成規(guī)?;模瑒e買單獨的房子,*起碼不會輕易拆除,而且這樣一來,對購房者而言也能夠有所保障。
3、獲得相關部門批準
小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的,但如果獲得了相關部門的批準,那么該購房合同就有效了。當然了,這種情況比較特殊,很難在現(xiàn)實生活中大量存在。除非你是特殊人群,從而獲得特殊的批準。
4、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃
目前,隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,許多農村都面臨這拆遷的問題。因此,如果你要買小產權房,*先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃,在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下,慎重購買小產權房,否則剛買完就可能被拆除。
三、中央2020小產權房政策
1、防止小產權房通過不動產登記合法化
根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件,應該進行房產登記,數(shù)據(jù)需要提交給不動產登記機構。對目前各地不動產統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題,協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時解決問題,防止小產權房通過不動產登記合法化。
2、2020年中央對小產權房的政策禁止新建與銷售小產權房
各地政府部門要嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目,嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定,在進行深入調研的基礎上,從源頭上禁止了“小產權”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管,對于違反規(guī)定的開工建設的,要及時的發(fā)現(xiàn),堅決制止,追究其相關人員的責任。對于違規(guī)了出售的小產權房的,要沒收其非法所得。
3、2020年中央對小產權房的政策已建成與已售出的小產權房要合理合法的處理
把部分符合一定條件的存量小產權房,,通過補辦相關手續(xù),繳納相應的稅費之后,納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,非法占用耕地和基本農田的,建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”,則采取改建或者拆除的強制辦法。
4、2020年中央對小產權房的政策小產權房不受法律保護、不得發(fā)證
小產權房是占用村集體土地,并向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家有明確的規(guī)定,城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房,也不可以購置小產權房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權注銷開展,但是對小產權房守法用地不允許發(fā)證,小產權房不受法律維護。國務院要求:一是一切在建及在售小產權房必需全部停建和停售;二是將以中央爲主體組織摸底,對小產權房現(xiàn)狀停止普查;三是責成指導小組研討小產權房成績,拿出相關處置意見和方法。
以上就是關于如何放心買小產權房,如何買小產權房才有效,中央2020小產權房政策的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
南京小產權房有哪些小區(qū) 南京小產權房可以落戶嗎 南京小產權房能買嗎
從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產權房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復雜,且南京小產權房不可以落戶。接下來,我們就一起來了解一下南京小產權房有哪些小
小產權房怎么才能貸到款 哪家銀行做小產權貸款 小產權房民間借貸流程
很多購房者由于房價的原因,會選擇更加便宜的小產權房,但是大家要知道,小產權房雖然很便宜,但是是沒有房產證的,在辦理貸款的時候是非常麻煩的,甚至無法貸到款。那么小產權房怎么才能貸到款?哪家銀行做小產權貸
很多朋友在買房的時候,經常有人推薦小產權房。小產權房為什么如此吸引人?相對于“大產權房”來說,小產權房價格優(yōu)勢明顯。眾所周知,小產權房屬于違法建筑,一旦在交易中發(fā)生糾紛,無法可依難以維權。小產權房購買
近年來我們國家的對房產開發(fā)力度都比較大,在房產中出現(xiàn)大產權和小產權的問題,大家對于小產權問題一直不明白,我們都知道大產權是我們的商品房以及經濟適用房,那小產權房是什么意思呢?小產權房能買賣嗎?這里小編
從買房者的口中,總是會聽到小產權房,那么小產權房是什么意思?對于購買小產權房來說,在購買之前,*了解清楚相關政策,才能夠保證自己不后悔。下面就和小編一起來看看小產權房是什么意思,順便來說說小產權房*
深圳小產權房可以落戶上戶口嗎 深圳小產權房*政策2020 深圳小產權房靠譜嗎
深圳是我國的一線城市,是國務院批復確定的中國經濟特區(qū)、全國性經濟中心城市和國際化城市,整體來說經濟發(fā)達,外來人口也眾多。買房意味著要落戶,很多人買房的時候,想知道深圳小產權房可以落戶上戶口嗎?今天小編
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網APP
微信公眾號