二手房貸款額度怎么確定二手房貸款額度怎么算二手房貸款額度不夠怎么辦

2020-05-26 14:04:33

來源：齊裝網(wǎng)

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社會(huì)的就業(yè)壓力越加繁重,買房子的年輕人越來越少,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況,選擇二手房也是比較劃算的,貸款的話就要了解二手房貸款額度怎么確定,確定之后,二手房貸款額度怎么算,這一系列問題都會(huì)讓剛需的人滿頭疑惑,特別是二手房貸款額度不夠怎么辦,以下內(nèi)容會(huì)解決市民的大多數(shù)煩惱。

一、二手房貸款額度怎么確定

現(xiàn)實(shí)情況下,不管向銀行提出申請(qǐng)哪類貸款,銀行都會(huì)考慮借款人以下幾個(gè)方面:

(一)、二手房房齡

銀行在審批二手房貸款時(shí),會(huì)著重考察二手房的房齡,二手房房齡不能超過二十年。房齡太大,意味著升值空間受限,貸款額度會(huì)受到影響。

(二)、個(gè)人資質(zhì)

借款人是否有良好的信用記錄,是否具備還款的能力,若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次,貸款申請(qǐng)都將被拒。

(三)、貸款機(jī)構(gòu)

選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的,所以大家在要貸款之前,可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢,選擇*適合的貸款機(jī)構(gòu)。

這些都是確定二手房貸額度的影響因素,只要借款人提供自己足夠償還的各種經(jīng)濟(jì)材料,并辦理好常規(guī)手續(xù),二手房貸款的確定就不算問題。

二、二手房貸款額度怎么算

提到二手房,大多數(shù)市民除了感嘆劃算之外,還有許多風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的手續(xù)需要辦理,相比較新房,二手房貸款更自由一些,二手房的全款金額是由貸款金額和首付構(gòu)成的,而二手房貸款的額度受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

銀行要求:貸款確定之后，每個(gè)月的月還款不超過收入的一半,以此標(biāo)準(zhǔn)來確定所需要的貸款年限以及貸款額度。

二手房可貸款額度是由銀行給出的評(píng)估價(jià)減去評(píng)估價(jià)所占首付中的比值，二手房凈首付款是由*終成交價(jià)格減去可貸款額度達(dá)成的。

三、二手房貸款額度不夠怎么辦

如果二手房貸款額度不夠有以下幾種辦法可以解決:

(一)、申請(qǐng)組合貸款

需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

(二)、申請(qǐng)商業(yè)貸款,利用公積金余額沖抵房貸

直接申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時(shí)間相對(duì)快些,通常2周-1個(gè)月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過商貸的問題是,貸款利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。

(三)、咨詢其他銀行

各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況,制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況,對(duì)多個(gè)銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較,這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。

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