小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎 有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎

如今的房價讓很多購房者望而卻步，而小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價格吸引了不少人的關(guān)注。而買房之后我們還要辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的重要性不言而喻，它關(guān)乎著房屋的權(quán)屬問題，一般小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，那么小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎？下面我們一起來了解下吧。

一、小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房大多集中在農(nóng)村或郊區(qū)，由于其價格便宜，也會有不少人購買。但是小產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，買賣行為也不受法律的保護，所以買小產(chǎn)權(quán)房會存在很多風(fēng)險。那么問題來了，小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，它并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。一般，小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，即便交易，國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。

在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中也明確規(guī)定，要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。所以小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，也是不會受法律保護的。

二、有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？相信只要對房產(chǎn)稍微有點了解的朋友都會問，小產(chǎn)權(quán)房為什么還會有小紅本？這是怎么回事呢？

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房本身是不能拿到小紅本的，能拿到小紅本的不是小產(chǎn)權(quán)房，或者說能拿到小紅本的只有商品房。但是凡事都有例外，也會有部分的小產(chǎn)權(quán)房有紅本。

首先，需要強調(diào)的是，可以拿到紅本的，是合法的一個項目，這個大家不需要擔(dān)心。那么它為什么又是小產(chǎn)權(quán)房呢？對于這點，我就有必要為大家講解一下了。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？我們通常講的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩種：一種是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；要么就是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，并且小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得政府部門審批的全部五證，說到底，小產(chǎn)權(quán)房*多能拿到兩證或三證就不得了了，所以是不受法律保護的，并且對于小產(chǎn)權(quán)房的交易也就是不合法的。但是，有紅本就完全不一樣了，就可以正常買賣了。

三、小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎

小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎？小產(chǎn)權(quán)有紅本可以買，但是小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)和國有產(chǎn)權(quán)的房子不一樣，能買是能買，但是不能過戶，只能簽合同，建議*買有證件的房子。

小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L(fēng)險存在。

2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》第五條規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等*，分期分批處理。違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。

因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時，就可以主張合同無效，而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以也比較容易出現(xiàn)一房多賣的情況。 

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