商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易 商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少 商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

此前，有政策規(guī)定，新購房產(chǎn)兩年內(nèi)是不能交易的，不過，這個(gè)政策是針對住宅而言的，那么商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少以及商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易

（一）商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，對于住宅而言，2017年4月1日之前的房產(chǎn)證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產(chǎn)證滿兩年才能夠交易。不過，對于商業(yè)房產(chǎn)而言，一般交易時(shí)間是不受限制的。

（二）商業(yè)房產(chǎn)過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少

1、商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少？商業(yè)房產(chǎn)稅*可分為1.2%和12%這兩種，其中1.2%是所有者通過商業(yè)房產(chǎn)來經(jīng)營所繳納的*，而12%則是所有者將商業(yè)房產(chǎn)*出去的*。不過由于各地政策的差異，商業(yè)房產(chǎn)稅*略有出入些，具體由當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。

2、由于買房后，房屋產(chǎn)權(quán)屬于購買者，因此需要繳納一定的稅費(fèi)，自然商業(yè)房產(chǎn)也不例外，房產(chǎn)稅就是其中一項(xiàng)。如果商業(yè)房產(chǎn)自己使用，進(jìn)行買賣的話，所繳納的房產(chǎn)稅則按房屋價(jià)值的10到30%乘以1.2%的*來計(jì)算。若商業(yè)房產(chǎn)租給別人使用，則按房租金額大小乘以12%的*來計(jì)算。

3、若商業(yè)房產(chǎn)為獨(dú)棟樓，也就是一樓為店面，其他樓層居住的話，房產(chǎn)稅則按部分來進(jìn)行計(jì)算，若無界限的話，則根據(jù)商業(yè)使用面積來進(jìn)行征收。另外商業(yè)房產(chǎn)閑置，房產(chǎn)稅是否繳納則根據(jù)合同來進(jìn)行判定。但商業(yè)房產(chǎn)已破損厲害，無法使用的話，則不需要再進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納。同時(shí)在翻修的商業(yè)房產(chǎn)，造成無法營業(yè)，在裝修期間也可免征房產(chǎn)稅。

三、商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)分為買方需要繳納稅費(fèi)和賣方需要繳納稅費(fèi)，不同的人繳納的稅費(fèi)是不同的，下面就來看看商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表。

（一）買方需要繳納稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×4%。

（二）賣方需要繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地*：

A、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易，商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少，商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。