二手房去哪買比較靠譜 購買二手房的交易流程及注意事項

眾所周知，買新房我們都是去售樓處的，然而二手房去哪買比較靠譜？二手房是別人居住過的房子，我們很難知道具體的房源信息，所以需要通過中介來購買。而且購買二手房和購買新房不一樣，所以我們購買二手房還要了解二手房的交易流程，下面為大家介紹購買二手房的交易流程及注意事項，一起來看看吧。 

一、二手房去哪買比較靠譜

1、找專業(yè)的網(wǎng)站，現(xiàn)在我們很多信息都能從網(wǎng)絡(luò)獲取，在這里給大家推薦*，它是專業(yè)的房產(chǎn)信息網(wǎng)，為大家找到二手房的好幫手。

2、當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國*的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理。優(yōu)點是房源真實有效，隨時看房，還*，缺點是需要花錢。 

3、像*就不錯：*是房地產(chǎn)家居行業(yè)的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，美國紐約交易所上市公司，覆蓋全國642個城市，業(yè)務(wù)涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于前列。

4、看準(zhǔn)買房時期

如果在房地產(chǎn)比較火熱的時候買房，那么不會優(yōu)惠，往往還會提高價格，并且一口價不買就算了，有的是人買！那如果你是平穩(wěn)時期買的話，那待遇就不一樣了，可以優(yōu)惠非常多，并且房主的房子如果想賣很久卻一直沒有合適的人選，那么這時候價格就可以談下很多了。

5、選擇合適的中介

中介是會收取一定中介費的，你不要舍不得這個錢，找一些不正規(guī)的中介。房子交易誰都不認(rèn)識誰，需要中介來進(jìn)行溝通，而有些不正規(guī)的小中介會拖延交房辦理時間，占用購房者的*等問題。如果需要就會讓你非常的頭疼，還是要找大一點正規(guī)一點的中介，這種一般不會出現(xiàn)這樣的情況。

二、購買二手房的交易流程及注意事項

1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

買方需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等，這點是*重要的。

2、準(zhǔn)備好過戶材料

過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當(dāng)天需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

6、交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、*、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。*重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

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