買二手房要注意什么細節(jié)不被坑 買二手房交易流程及費用

與新房相比，二手房優(yōu)點頗多。不僅所見即所得，周邊配套也完善，因此很多剛需族都選擇購買二手房。在買二手房的時候，一定要注意以下四大細節(jié)：房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰。買二手房要注意什么細節(jié)不被坑，買二手房交易流程及費用有哪些？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、買二手房要注意什么細節(jié)不被坑

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的*憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

二、買二手房交易流程及費用

（一）、買二手房交易流程

1、買方查詢信息、實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。通過協(xié)商，對產(chǎn)權狀況、成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見。

3、辦理貸款手續(xù)

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、共同辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、繳納相關稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、買方申領新的產(chǎn)權證

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

（二）、買二手房繳納費用

1、稅費

稅費包括營業(yè)稅、契稅、土地*、個人所得稅、印花稅等。以營業(yè)稅為例，房屋產(chǎn)權滿五年的免征營業(yè)稅，未超過五年的大約按5.5%繳納。

2、中介費

中介服務費的收費是按照行業(yè)習慣而定，沒有統(tǒng)一標準。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。

3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準是每平方米6元，買賣雙方各支付一半。

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