重慶二手房過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 重慶二手房過戶稅費(fèi)*政策 重慶二手房過戶后多久拿證

重慶是我國的直轄市，屬于國家中心城市、超大城市，在長江上有地域有著舉足輕重的地位。很多人選擇來到重慶安家落戶，因此房屋買賣是比較熱門的。重慶二手房過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看重慶二手房過戶稅費(fèi)*政策，以及重慶二手房過戶后多久拿證，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、重慶二手房過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、重慶二手房過戶流程

（1）看房

在購買二手房之前，首先是由中介帶看房，看房之前、正規(guī)一點(diǎn)的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協(xié)議。所謂看房協(xié)議，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證。

（2）談判價格

在確定了購買二手房的意向之后，就需要談判價格，簽訂合同了。這個買方合同只對客戶有約束力，也就是說，客戶所看重這套房子，在價格以及各種附加條件都達(dá)到買方預(yù)期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠意金不退。

（3）二手房過戶準(zhǔn)備 

簽訂了購房合同之后，就可以進(jìn)行正式的過戶了。過戶之前需要準(zhǔn)備的資料有很多，買賣雙方（房產(chǎn)證上名字）身份證原件來和復(fù)印件兩份，房產(chǎn)證原件和復(fù)印件兩份，銀行卡自（在房交所現(xiàn)場交稅用，網(wǎng)上自助交費(fèi)只需要銀行卡號）。還需要買賣雙方到場，客戶需要除上述資料外，加一份收入證明。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過。

（4）完成過戶

按揭通過后，雙方備齊資料，辦理過戶。客戶將首付全額給賣家。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。整個二手房過戶流程就結(jié)束了。

2、重慶二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在重慶購買二手房，在進(jìn)行過戶的時候是需要收取一定費(fèi)用的。具體費(fèi)用如下：

（1）契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）印花稅：房款的0.05% 

（3）交易費(fèi)：3元平方米

（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、重慶二手房過戶稅費(fèi)*政策

在重慶購買二手房，涉及到過戶的時候，會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。不同的稅費(fèi)，收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。接下來我們就一起來看看重慶二手房過戶稅費(fèi)*政策。 

（1）契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，應(yīng)該由買房支付。

首套房且面積90平米以下，成交價的1%；

首套房且面積在90-144平米之間，成交價的1.5%；

其他：成交價的3%。

（2）營業(yè)稅（買方支付） 

營業(yè)稅一般是由買房支付的。個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

（3）個人所得稅

個人所得稅由買房支付，個稅的征收*為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格的1%（或1.5%、3%），具體標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%來實行。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

（4）印花稅

 印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)，由買賣雙方各支付0.05%。 

（5）土地*

 核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

三、重慶二手房過戶后多久拿證

1、根據(jù)2020年1月9日的*消息，重慶深化不動產(chǎn)登記改革，二手房過戶當(dāng)場辦結(jié)、現(xiàn)場領(lǐng)證。全市各不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳已調(diào)整設(shè)立綜合窗口，企業(yè)及群眾辦理不動產(chǎn)登記、交易和繳稅等事項可以在一個窗口一次性辦結(jié)，并實現(xiàn)當(dāng)場辦理，當(dāng)場取件。 

2、原來重慶重慶二手房過戶后拿證的時間是比較長的，根據(jù)不同的區(qū)域，需要1-5個工作日，一般過戶完成后不動產(chǎn)登記中心出具的受理通知單上面有領(lǐng)證的時間以及*，可以查看一下。但現(xiàn)在加快了效率，市民們紛紛點(diǎn)贊支持。

3、重慶二手房過戶后，貸款的放款時間一般為產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束之后，房產(chǎn)交易結(jié)束在后即自動轉(zhuǎn)帳到賣家的帳戶。有貸款需要的朋友，可以多多了解一下。 

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