廣州二手房過戶需要什么資料 廣州二手房過戶流程及費用 廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

過戶是二手房買賣必經(jīng)的一個流程，也是*為重要的一個環(huán)節(jié)了，所以在進行二手房交易的時候，買賣雙方都要了解好過戶的相關(guān)知識。那么廣州二手房過戶需要什么資料？廣州二手房過戶流程及費用？廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面起來看看吧。

一、廣州二手房過戶需要什么資料

廣州二手房過戶需要什么資料？二手房過戶需要攜帶的資料還是比較多的，下面為大家簡單介紹下。

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二、廣州二手房過戶流程及費用

廣州二手房過戶流程：

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、*、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

廣州二手房過戶費用：

1、契稅；90平方米以下*購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收?。?。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8％繳納。賣方承擔。

3、土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進*計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0．5％。

三、廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

廣州的房價在全國屬于非常高的，由于房價的壓力，很多人在廣州購買房子的時候，都會選擇購買二手房，那么二手房相對來說價格會便宜一些，而且也會省去一些裝修的麻煩，所以也是十分不錯的，那么廣州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

現(xiàn)在的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇省＃?/p>

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