寧波二手房過戶需要什么資料 寧波二手房過戶流程及費(fèi)用 寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

寧波是浙江省副省級(jí)市，屬于長江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心，有著得天獨(dú)厚的地理位置?，F(xiàn)如今，越來越多人選擇來到寧波安家落戶，因此二手房市場火爆。那么寧波二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看寧波二手房過戶流程及費(fèi)用，以及寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。

一、寧波二手房過戶需要什么資料

1、寧波二手房過戶賣方所需資料 

（1）房產(chǎn)證（共有證）； 

（2）土地證； 

（3）身份證：（夫妻雙方）注：過戶如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件； 

（4）結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明*不被承認(rèn)；

（5）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

2、寧波二手房過戶買方所需資料  

（1）身份證：注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書；

（2）結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；

（3）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明； 

（4） 收入證明：（用于貸款）單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）； 

（5）首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù). 

二、寧波二手房過戶流程及費(fèi)用

1、寧波二手房過戶流程

（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

（2）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

2、寧波二手房過戶費(fèi)用 

（1）二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、*、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。

（2）買方所需繳納的費(fèi)用 

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

印花稅：房款的0.05%

交易費(fèi)：3元/平方米

測繪費(fèi)：1.36元/平方米 

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是200元。 

（2）賣方所需繳納的費(fèi)用 

印花稅：房款的0.05% 

交易費(fèi)：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

三、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、一般在寧波二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的區(qū)域是7到10個(gè)工作日，長的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

2、一般情況下，正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。因此多久拿到房產(chǎn)證，這得看具體的買房支付*。

3、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？這還和具體的區(qū)域有關(guān)。因?yàn)閷幉ú煌瑓^(qū)域，辦理二手房過戶的效率也有所差異，比較熱門的區(qū)域辦理速度就會(huì)比較慢，因此拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)長一些。 

以上就是關(guān)于寧波二手房過戶需要什么資料，寧波二手房過戶流程及費(fèi)用，寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：濟(jì)南公租房申請條件2020