合肥是安徽省的省會(huì)城市,是國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角城市群副中心城市。近年來隨著合肥的不斷發(fā)展,越來越多人選擇來到這座城市安家落戶,因此買二手房的人也越來越多。那么合肥二手房過戶需要的材料有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看合肥二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以及合肥二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證,給有需要的朋友提供參考。
一、合肥二手房過戶需要的材料
在合肥進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候,買家和賣家所需要提供的材料有所區(qū)別。
1、買家需要的材料
(1)合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
(2)戶口簿正本或復(fù)印件;
(3)婚姻狀況證明:結(jié)婚證或未婚證明正本;
(4)近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)*及其他收入證明)。
2、賣家需要的材料
(1)擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
(2)合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
(3)如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;
(4)測繪圖原件及復(fù)印件;共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見;
(5)戶口簿正本或復(fù)印件;婚姻狀況證明:
(6)結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
二、合肥二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
合肥二手房過戶費(fèi),主要涉及到契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等多項(xiàng),它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異:
1、契稅(買方繳納)
普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納)
取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收?。?/p>
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)
按1%或交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi)
6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi)
80元,買方繳納。
6、如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi)。
三、合肥二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
1、在合肥辦理二手房過戶,一般情況下2個(gè)月之內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證,*快可以達(dá)到15天左右。
2、如果買賣雙方無貸款,那么二手房交易就比較快了。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期,一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將首付款支付給賣方,并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間,*20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
3、如果賣方有貸款未還清,賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間,整體交易時(shí)長會(huì)多10天左右。
4、如果是買房貸款購房,首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核,審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議,再進(jìn)行交易的流程。它涉及到的時(shí)間也會(huì)比較長,需要一個(gè)月左右才能拿到房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于合肥二手房過戶需要的材料,合肥二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),合肥二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:合肥買房貸款政策*解讀
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