小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房屋，在交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候跟普通住宅不同，需要注意很多問(wèn)題。很多購(gòu)房者也比較擔(dān)心這一點(diǎn)，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的更名過(guò)戶(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？下面一起來(lái)看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

那么小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，但是2010年后也有的地方是紅色的大本本，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能過(guò)戶(hù)，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)。

二、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。

2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3、以上手續(xù)辦理完畢之后，憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

三、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、*等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。

2、申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě)，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)，

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備，

5、去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備，

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納，

7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，注意賣(mài)方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。

8、登記過(guò)戶(hù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎，小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。