買二手房辦理按揭難不難 二手房辦理貸款是怎么樣的流程 過戶后放款前房子歸誰

現(xiàn)如今二手房越來越受到人們的喜愛，這類房屋周邊的設(shè)施都比較完善，并且交通方便，今后的出行生活不存在問題。但是二手房?jī)r(jià)格也不便宜，需要貸款購(gòu)買。那么買二手房辦理按揭難不難？二手房辦理貸款是怎么樣的流程？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看過戶后放款前房子歸誰，給有需要的朋友提供參考。 

一、買二手房辦理按揭難不難

1、整體來說，買二手房辦理按揭并不困難，和其他的貸款類似，只要申請(qǐng)人在辦理時(shí)提交的材料可以證明申請(qǐng)人具有足夠的還款能力并且個(gè)人信譽(yù)情況良好就很容易辦下來。

2、但是購(gòu)買二手房辦理貸款，需要注意以下幾點(diǎn)問題。如果有一條不符合規(guī)定，很容易就出現(xiàn)拒貸的情況。

（1）還貸能力差

還貸能力是*重要的，在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果償還貸款的能力太差，那么銀行會(huì)直接拒絕，即使有首付買了房子，今后也還不上貸款。

（2）房齡時(shí)間長(zhǎng)

房齡也是影響二手房辦理按揭的重要因素。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款。一般房齡超過30年，銀行是不會(huì)給貸款的。

（3）已經(jīng)貸款的次數(shù)

已經(jīng)貸款的次數(shù)會(huì)影響二環(huán)搜房的按揭辦理，在限購(gòu)的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實(shí)施“限貸”政策，如果曾經(jīng)使用過公積金或者商業(yè)貸款買房，那么根據(jù)政策，再次按揭貸款的時(shí)候會(huì)被拒絕，一定要提前了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。 

二、二手房辦理貸款是怎么樣的流程

1、二手房辦理貸款是大家都很關(guān)心的話題，特別是對(duì)于初次嘗試的朋友，恐怕并不清楚其中的具體流程。首先在辦理貸款之前，要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料：《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料，蓋了公章的收入證明，身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明。同時(shí)還需要售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，因?yàn)樘系姆孔鱼y行是不給貸款的。 

3、如果評(píng)估結(jié)束了，可以滿足貸款的條件，并且料和證件都提供給銀行了，那么銀行就會(huì)對(duì)這筆貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，*終確定貸款額度。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、過戶后放款前房子歸誰

1、我們都知道在進(jìn)行房貸放款的時(shí)候，即使審批通過了，也需要一定的時(shí)間。在此期間買賣雙方將會(huì)辦理過戶手續(xù)。那么過戶后放款前房子歸誰？這段尷尬的時(shí)間，房子的歸屬成了問題、 

2、從法律上來說，只要房子過戶了，房產(chǎn)權(quán)就歸房產(chǎn)證上重新登記的產(chǎn)權(quán)人了。只要房子過戶了，那么房子就歸現(xiàn)在的買主，新房主對(duì)房屋就擁有房屋的所有權(quán)，這是法律上所認(rèn)定的。但實(shí)際操作中，一般都是等到賣房收到全款后才會(huì)移交房屋鑰匙的。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此過戶后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上會(huì)寫新房主的名字，即使這個(gè)時(shí)候賣家還沒拿到銀行的貸款，但房子已經(jīng)貴新房主了。 

以上就是關(guān)于買二手房辦理按揭難不難，二手房辦理貸款是怎么樣的流程，過戶后放款前房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。