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上海二手房過戶需要什么材料 上海二手房過戶流程及需要的時(shí)間 上海二手房過戶后多久放款

2020-04-04 09:40:43
來源:齊裝網(wǎng)
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上海是一座國(guó)際化的大城市,位于中國(guó)東部,與江蘇、浙江兩省相接,有著得天獨(dú)厚的地理位置。很多人才都選擇在上海安家落戶,因此上海的房源還是很緊張的,二手房都是非常搶手。那么上海二手房過戶需要什么材料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看上海二手房過戶流程及需要的時(shí)間,以及上海二手房過戶后多久放款,感興趣的朋友一起來了解下吧! 

一、上海二手房過戶需要什么材料

1、上海的二手房整體來說是很不錯(cuò)的,周圍的生活設(shè)備比較完善,被各種商業(yè)體圍繞著,方便了衣食住行。因此很多人選擇購(gòu)買上海二手房,這就涉及到過戶的問題。上海二手房過戶需要什么材料?就目前來看,需要以下幾類:

上海二手房過戶需要什么材料

(1)房屋所有權(quán)證;

(2)房屋贈(zèng)與公證書;

(3)房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件);

(4)房屋核檔證明、測(cè)量圖;

(5)上海市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書;

(6)房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。 

2、除房產(chǎn)證、買賣合同外,買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、復(fù)印件。同時(shí),若買方有婚姻證明材料(結(jié)婚證/離婚證/單身證明)、未成年小孩出生證的,需要一并提供原件和復(fù)印件。所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)(除交易手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)現(xiàn)金以外)也是必不可少的,可以選擇刷卡。

二、上海二手房過戶流程及需要的時(shí)間

1、上海二手房過戶流程

(1)買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

(2)買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

(3)拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。

(4)房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意,評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格,一般來說,評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外,評(píng)估房屋價(jià)值也不是*的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。

(5)房屋評(píng)估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

上海二手房過戶流程及需要的時(shí)間

2、上海二手房過戶需要的時(shí)間

上海二手房過戶時(shí)間和新房基本一致,走中介會(huì)更加方便一些,一切流程由中介公司協(xié)助完成。具體要看是否需要辦理貸款。辦理貸款的時(shí)間長(zhǎng)一些,如果不辦貸款,大概10-15個(gè)工作日,事情就都搞定了。 

如果選擇辦理貸款購(gòu)買二手房,就額外需要10-20天時(shí)間,這個(gè)時(shí)間是不確定的。 

三、上海二手房過戶后多久放款

1、上海二手房過戶后多久放款?這得看具體的銀行,一般銀行放貸時(shí)間在出產(chǎn)證15個(gè)工作日內(nèi),可以打*去銀行催催,這樣會(huì)快點(diǎn)。 

2、上海二手房過戶后,放款時(shí)間是不會(huì)超過15個(gè)工作日的,但也可能要2個(gè)星期才能放款,然后*完善房房貸手續(xù)。有些地方更快,6個(gè)工作日,所以3個(gè)工作日即可。但有些地方則很慢,如果通過中介擔(dān)保公司的話,也會(huì)加快放款的時(shí)間。

3、如果在上海選擇公積金貸款,過完戶7天公積金管理中心會(huì)把錢打到置業(yè)擔(dān)保公司,同時(shí)會(huì)發(fā)條短信給你,然后從過完戶開始算20個(gè)自然日內(nèi)出你的產(chǎn)證,產(chǎn)證置業(yè)擔(dān)保公司直接領(lǐng)取后,7天內(nèi)放款(一般2天左右就可以了),公積金放款時(shí)間一般都是這樣,挺準(zhǔn)時(shí)的。 

上海二手房過戶后多久放款

以上就是關(guān)于上海二手房過戶需要什么材料,上海二手房過戶流程及需要的時(shí)間,上海二手房過戶后多久放款相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:二手房*是什么意思


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