買房子都是有房產(chǎn)證的,購買二手房也是一樣,這個證明是非常重要的。二手房是通過過戶使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的,但是很多人對二手房過戶不是很清楚,那么南昌二手房過戶需要什么資料?南昌二手房過戶流程及費用?南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。
一、南昌二手房過戶需要什么資料
賣方:
1、房產(chǎn)證(共有證)
2、土地證
3、身份證:(夫妻雙方)
注:過戶如果有*人,還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書;如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件。
4、結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)
注:結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明*不被承認(rèn)。
5、戶口本或戶籍證明
注:未婚戶口,戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明。
買方:
1、身份證
注:夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人,如果有*人,還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書。
2、結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明)
注:結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明。
3、戶口本或戶籍證明
注:未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明。
4、收入證明:(用于貸款)
單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)。
5、首付款收據(jù):房東給買方開的收據(jù)
二、南昌二手房過戶流程及費用
南昌二手房過戶流程:
1、了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書,身份證件,資格證件以及其他證件。
2、訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格等達(dá)成協(xié)議后,買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象,按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后,二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,在進(jìn)行交易。時間為一個月左右。
南昌二手房過戶費用:
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:*為3%,按正常交易成交價格計征,個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種*,①*20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征,②未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
三、南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間,有的地方是7-10個工作日,*長的也不過15個工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
現(xiàn)在的產(chǎn)證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
也有的人產(chǎn)權(quán)證是一年多了才拿到手,并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來,而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了,一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
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