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購買商品房時無房產(chǎn)證和土地使用證能不能辦理房屋他項權(quán)證???誰了解?

  • 提問者:舊事酒濃
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  • 瀏覽次數(shù):1218
  • 提問時間:2017-08-26 20:36:46

已有回答(4條)
  • 按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。希望能幫到你。

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  • 首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。新房,一手房,是房屋交收后,由開發(fā)商提交相關資料辦理,一般3個月2,二手房,只要完稅,辦理過戶手續(xù),很快就可以出房產(chǎn)證,一般一個星期內(nèi)。

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  • 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二手房:新建的商品房進行次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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  • 1、簽訂商品房買賣合同,付清購房首付款,并開具商品房首付款票據(jù)。
    2、按銀行按揭規(guī)定提交有關按揭資料。
    3、經(jīng)銀行審查,符合按揭貸款條件的,與銀行簽訂貸款合同,發(fā)放貸款。
    4、辦理房屋交付,結(jié)清商品房款項,取得商品房銷售*,辦理房產(chǎn)權(quán)登記,取得房產(chǎn)證和土地使用證。
    5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。

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