請(qǐng)問(wèn)樓面地價(jià)是指什么意思

王

樓面價(jià),樓板價(jià),地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積.
計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積.

"樓板價(jià)"是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款.這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式.
計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積.

地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算.
計(jì)算公式：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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花開(kāi)不敗

樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

“樓板價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
計(jì)算公式：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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南城以南

樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格.在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格.在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低.
例如：
甲地：?jiǎn)蝺r(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米
乙地：?jiǎn)蝺r(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米
可以看出,僅僅從土地單價(jià)來(lái)看,甲的土地比乙貴,但從開(kāi)發(fā)利潤(rùn)考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的.

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萬(wàn)能小黑君

樓面地價(jià)，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、樓面地價(jià)*簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
　　2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：
　　樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
　　例如拍賣(mài)的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。成交價(jià)為4.63億元。
　　樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)*。

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